В мировой практике используется множество различных подходов к оценке стоимости компаний, их активов и бизнеса в целом. В то же время вопросам оценки по-прежнему уделяется явно недостаточное внимание. Здесь особо следует сказать о том, что при проведении оценочных работ в российских компаниях многие из существующих подходов либо вообще не используются, либо используются крайне редко, в результате этого, на практике не всегда обеспечивается всесторонняя, полная и объективная оценка величины капитала. В российских компаниях накоплен некоторый положительный опыт в осуществлении рыночной оценки стоимости бизнеса, определении затрат на инвестиции и т.д. Лишь совсем недавно, в начале 90-х годов, в отечественной практике в связи с переходом к рыночным методам ведения хозяйства, необходимостью проведения оценки стоимости приватизируемых объектов государственной собственности, реализации мер по ликвидации убыточных компаний, стали находить применение современные методы оценки стоимости бизнеса для решения указанных задач. Для России актуальность данной темы связана, прежде всего, с тем, что довольно сложно определить стоимость компании в стране, где в последнее время произошли радикальные изменения в экономике. В основном это связано с необходимостью учитывать высокие риски, присущие развивающимся рынкам.
При оценке стоимости компании следует обратить внимание на использование методов оценки. Методы оценки стоимости компании, существующей в настоящее время за рубежом и в нашей стране, могут быть включены в более или менее объемные классификации. Как правило, эти классификации основаны на: методологических, экономических, рыночных, временных, свойствах и других характеристиках. В статье рассматриваются особенности оценки бизнеса в России, механизм взаимоотношений профессионального оценщика и организации — предмет оценки, требования к профессиональным оценщикам, структура договора оценки и этапы проведения оценки.
1. Особенности оценки бизнеса в России
В процессе освоения российского рынка все большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости находящихся в собственности объектов. Однако мало кто знает, что профессия геодезиста, появившаяся в 19 веке, не нова для России и имеет свою историю.
С развитием отечественной рыночной экономики у российского собственника, наконец, появилась возможность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему движимым и недвижимым имуществом, вкладывать свои средства в бизнес или продавать его. Но почти у каждого, кто будет реализовывать свои права собственности, возникает много вопросов. Одна из основных проблем — это вопрос оценки стоимости недвижимости, в том числе бизнеса.
По оценке и управлению стоимости предприятия Оценка риска и инфляции ...
... и оценка рисков и инфляции при оценке стоимости компании. Предмет курсовой работы - риск и инфляция при оценке стоимости компании. Объектом курсовой работы выступает оценка стоимости бизнеса. 4 5 Глава 1. Риски при оценке бизнеса ... и методы управления рисками Методы управления рисками очень разные. практика показывает, что российские специалисты, с одной стороны, и ... разрешения риска предприятие должно ...
Всего несколько лет назад лишь ограниченный круг финансовых аналитиков и топ-менеджеров российских компаний четко представляли себе, что такое «стоимость бизнеса (компании)», как она определяется и как можно использовать эту категорию для поиска оптимальных решений по управлению компанией. Однако процесс интеграции российской экономики в мировую рыночную систему протекает не только в материальной сфере, но и оказывает влияние на систему нашего корпоративного мышления, вследствие чего все большее число российских компаний управляются с использованием стоимостных оценок предлагаемых стратегий развития.
фактически, ценность, созданная для акционеров в долгосрочной перспективе, является лучшим критерием для принятия оптимальных управленческих решений. Именно держатели акций, являясь остаточными претендентами на денежные потоки компании, для принятия решений нуждаются в отличие от любого другого круга заинтересованных лиц (менеджеров, наемных рабочих, общества в целом) в максимально полной информации, мыслят долгосрочными категориями и должны эффективно управлять всеми денежными потоками компании.
В современных условиях источником дохода и объектом рыночной сделки может быть любой объект собственности, в том числе права собственника. Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать, т.е. бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами, и как всякий товар бизнес обладает полезностью для покупателя. Но это товар особого рода.
Во-первых, это инвестиционный продукт, то есть продукт, в который производятся вложения с целью возврата в будущем. Затраты и доходы разъединены в будущем. Кроме того, размер ожидаемой прибыли неизвестен, он носит вероятностный характер, поэтому инвестор должен учитывать риск возможного банкротства.
Во-вторых, фирма — это система, но продавать можно как всю систему в целом, так и ее отдельные подсистемы и даже элементы. В этом случае элементы фирмы становятся основой для формирования иной, качественно новой системы, то есть товаром становится уже не фирма, а ее отдельные компоненты.
В-третьих, потребность в этом продукте зависит от процессов, происходящих как внутри самого продукта, так и во внешней среде. Более того, с одной стороны, нестабильность в компании ведет к нестабильности фирмы, с другой — ее нестабильность ведет к дальнейшему увеличению нестабильности в самой компании. Это приводит к еще одной особенности бизнеса как товара: необходимости регулировать продажу и покупку.
По мнению И. В. Гусева, главный специалист-эксперт Центра компетенций «ЛАИР», особенностью процесса оценки является его рыночная природа. Это означает, что оценка не ограничивается рассмотрением только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночную популярность и известность (гудвилл), макро- и микроэкономическую среду обитания объекта.
Субъекты и объекты оценочной деятельности
... на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для ...
Весь процесс оценки стоимости бизнеса (компании) напрямую зависит от причин ее побудивших и целей ею преследуемых. Правильное определение цели — одна из важнейших задач начального этапа работы по оценке стоимости компании. Без четкого понимания проблем клиента и функции, которая будет выполнять результат оценки, невозможно определить объект оценки, или методологию исследования, или необходимую основу для оценки. Решение проблем также осложняется тем фактом, что руководители или владельцы бизнеса пытаются решить разные проблемы в рамках одной работы. Довольно типичной является ситуация, в которой заказчик намеревается использовать ту же оценку для переоценки основных средств фирмы, оценки имущества, переданного в качестве вклада в уставный капитал, и для принятия решения о реструктуризации фирмы. Оценщик должен четко определить и согласовать с заказчиком цель работы, определить основу для оценки, определить объект оценки и обосновать необходимость использования той или иной методологии. Наиболее часто в мировой практике оценка бизнеса (компании) производится в следующих целях:
- Повышения эффективности текущего управления компанией;
- Определения стоимости ценных бумаг в целях купли-продажи акций компаний на фондовом рынке;
- Определение стоимости бизнеса в случае его купли-продажи целиком или по частям;
- Реструктуризация компании. Проведение рыночной оценки предполагается в случае ликвидации компании, слияния, поглощения либо выделения самостоятельных предприятий из состава холдинга;
- ·Разработка планов развития компании. В процессе стратегического планирования возможно оценить будущие доходы компании, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
- Определение кредитоспособности компании и стоимости залога при кредитовании;
- Страхование, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;
- Налогообложение; [9, C. 27].
Понятие стоимости бизнеса (компании) имеет множество интерпретаций. Общепринятые стандарты стоимости при оценке бизнеса представляют собой набор требований к оценке. В литературе, посвященной оценке стоимости бизнеса (компании) различают четыре основных стандарта оценки: обоснованной рыночной стоимости; обоснованной стоимости; инвестиционной стоимости; внутренней (фундаментальной) стоимости;
- Все указанные стандарты предполагают, что оценка делается в расчете на так называемые свободные, не вынужденные (в том числе административными вмешательствами), сделки по приобретению бизнеса или его долей.
Обычно в мировой и российской практике наиболее объективной оценкой компании как таковой считается стандарт разумной рыночной стоимости.
2. Механизм регулирования оценочной деятельности
Согласно Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации основными механизмами регулирования оценочной деятельности являются:
- лицензирование оценщиков;
- аттестация специалистов в области оценочной деятельности;
- система стандартов и положений оценочной деятельности;
- утверждение учебных программ по переподготовке специалистов в области оценочной деятельности;
- сертификация услуг;
- страхование гражданской ответственности оценщиков.
Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.
Основные показатели деятельности поликлиники и их оценка
... в поликлинике. Все производственные показатели сравниваются с показателями соответствующего периода прошлого года. Анализ работы поликлиники за год. Анализируются все направления деятельности поликлиники. В этом случае используются рекомендации и методы расчета медико-статистических показателей, установленные ...
Согласно статье 18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации, в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основным органом, контролирующим выполнение оценочной деятельности, является Министерство государственного имущества Российской Федерации.
«Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» были утверждены 6 июля 2001 г. Постановлением Правительства Российской Федерации № 519.
Требования Правил являются обязательными для применения субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении сметы. Согласно требованиям Стандартов, при составлении отчета об оценке эксперт обязан использовать информацию, гарантирующую достоверность отчета об оценке, как документа, содержащего сведения, имеющие доказательную ценность.
Стандарт определяет три основных подхода к оценке: затратную, сравнительную и прибыльную. Согласно требований Стандартов, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке. В этом случае оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки, определенные в Стандарте как метод расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, при этом согласно требованию Стандартов итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
Раздел III Правил определяет основные требования к оценке, этапы оценки, порядок сбора и обработки информации.
Объект оценки может быть оценен оценщиком только при соблюдении требований о независимости оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Если он не соответствует указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора оценки. При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Предоставление этой информации фиксируется в соглашении об оценке.
Оценка деятельности персонала предприятия
... темы выпускной квалификационной работы и ее актуальность. В курсовой работе буду рассмотрены следующие задачи: рассмотреть теоретические аспекты и место оценки результатов деятельности в системе управления персоналом организации; -выявить основные цели и задачи оценки ...
В статье 20 Стандарта устанавливается шестимесячный срок действия общей стоимости элемента оценки для целей сделок.
Авторизация оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок выдачи разрешений на оценочную деятельность утверждается Правительством Российской Федерации. Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности, контролирует соблюдение оценщиками требований к осуществлению такой деятельности в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и законодательством Российской Федерации о лицензировании.
Порядок лицензирования и условия выдачи лицензий на осуществление оценочной деятельности устанавливает Положение «О лицензировании оценочной деятельности» от 11 апреля 2001 г. N 285, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации 11 апреля 2001 г. N 285.
Лицензия выдается на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности:
- а) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов;
- б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов;
- в) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность;
- г) оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов.
Требования к лицензированию оценочной деятельности для физических лиц:
- ·государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
- ·наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным органом образовательными программами;
- ·уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Требования к лицензированию оценочной деятельности для юридических лиц:
- ·государственная регистрация в качестве юридического лица;
- ·наличие в штате юридического лица не менее одного работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- ·уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Отзыв лицензии на осуществление оценочной деятельности осуществляется на основании:
- признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке недействительным факта государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
- признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом;
- признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке недействительным имеющегося у оценщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- если оценщиком является юридическое лицо – признания недействительным документа об образовании работника этого юридического лица при условии, что он один имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- выхода данным оценщиком в своей деятельности за пределы прав, предоставленных ему лицензией на осуществление оценочной деятельности;
- несоблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации;
- решения суда, арбитражного суда, третейского суда.
Ходатайство об отзыве лицензии на осуществление оценочной деятельности может быть подано уполномоченным органом, органами саморегулирования и другими заинтересованными лицами.
Оценка объектов жилой недвижимости, гор. Екатеринбург, ул. Готвальда
... необходимость проведение процедуры оценки недвижимости. Оценка недвижимости - это вид оценочной деятельности, которая включает в себя расчет стоимости объекта оценки или индивидуальных прав в отношении объекта оценки. Оценка недвижимого имущества проводится в отношении жилой недвижимости, складских помещений, офисных и ...
В соответствии с Положением о лицензировании оценочной деятельности [3] на Минимущество России возлагаются функции по лицензированию оценочной деятельности, в том числе по контролю за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности (лицензиатов).
Объектом контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований и условий в ходе их оценочной деятельности. Лицензионные требования и условия установлены в п.5 Положения о лицензировании оценочной деятельности:
а) соблюдение лицензиатом законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации об оценочной деятельности [4].
б) предоставление по запросу лицензирующего органа информации, необходимой для контроля за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий;
- в) осуществление страхования гражданской ответственности оценщиков путем заключения договора страхования по указанным в лицензии на осуществление оценочной деятельности работам (услугам) в области оценочной деятельности либо по каждому заключаемому договору об оценке;
- г) для лицензиата – юридического лица – наличие в штате работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний по указанным в лицензии (заявлении на выдачу лицензии) работам (услугам) в области оценочной деятельности;
— д) для лицензиата – индивидуального предпринимателя – наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний по указанным в лицензии (заявлении на выдачу лицензии) работам (услугам) в области оценочной деятельности.
«Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 519 6 июля 2001 г., являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки и также при проведении оценки.
При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении. При составлении отчета об оценке эксперт должен использовать информацию, гарантирующую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего информацию, имеющую доказательную ценность.
Стандарты оценки определяют виды стоимости объекта оценки, подходы к оценке и методы оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
- а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
- б) стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
- в) стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
- г) стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
- д) инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
- е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);
- ж) ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
- з) утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- и) специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.
Подходы к оценке:
- затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
- сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
- доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Метод оценки — метод расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов оценки.
Во всем мире оценка рассматривается как один из механизмов эффективного управления недвижимостью. Постепенно, с формированием в России класса собственников, возникает проблема его реального использования, и, как следствие, возникает необходимость в услугах специалиста.
Цели оценки тесно связаны с ее методами. Оптимальный выбор того или иного метода оценки объекта во многом зависит от квалификации и практического опыта оценщика.
В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов, используя как можно больше методов оценки, ограничиваясь только отсутствием необходимой информации. Таким образом, когда результаты оценки согласовываются с использованием различных методов, вероятность получения более точного значения стоимости объекта значительно возрастает.
Методы оценки недвижимости могут быть сгруппированы в соответствии с затратным, доходным и сравнительным (рыночным) подходом.
Методы затратного подхода предполагают знание экспертом специфики, правильную оценку физического, функционального, экономического износа, стоимости объекта с наилучшим и наиболее эффективным использованием. Для определения стоимости по методам доходного подхода необходимо знание финансовой математики, владение понятиями капитализации и дисконтирования, умения адекватно оценивать риски вложения капитала, прогнозировать денежные потоки, анализировать рыночную информацию и предвидеть динамику изменения стоимости объекта в зависимости от внешних факторов. Методы сравнительного подхода предполагают наличие достоверной рыночной информации о продажах аналогичной недвижимости. Эти методы являются наиболее достоверными, однако от оценщика требуется знание рынка, аналитики достаточного количества реальных сделок и правильное применение необходимых поправок (на дату продажи, местоположение, назначение и т.д.).
Рассматривая область применения этих методов, можно сделать вывод, что если объект нерентабелен, для его оценки целесообразно использовать калькуляционный и сравнительный подходы. Если объект приносит доход, основной метод становится прибыльным, а вспомогательным: затратным и сравнительным. Комплексное использование всех трех методов позволяет более точно продемонстрировать рыночную стоимость объекта. В рамках каждого из подходов существует несколько методов расчета рыночной стоимости.
На развитом рынке недвижимости все три подхода при использовании достоверных данных должны давать примерно одинаковые результаты. Результат оценки, полученный каким-либо методом, существенно отличающийся от других, является симптомом того, что в процессе оценки была либо использована недостоверная информация, либо была допущена ошибка методического или математического характера.
Чтобы сделать окончательный вывод о рыночной стоимости объекта недвижимости, необходимо подвести итоги оценки. Это требует взвешивания результатов оценки, полученных с помощью каждого из трех подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки, присутствует в окончательной стоимости рыночной стоимости объекта оценки.
Последовательность результатов, а также цель оценки в некоторой степени отражают целесообразность применения каждого из подходов. Поэтому, если результаты оценки необходимы для страхования объекта, предпочтение отдается затратному подходу. Если необходимо определить рыночную стоимость объекта продажи и покупки, часто используются доходные методы и сравнительные подходы. Если по результатам оценки необходимо вложить определенные средства в развитие объекта, лучше использовать один из методов доходного подхода.
Пример договора об оценке представлен ниже:
Договор об оценке предприятия
г.Йошкар-Ола «01» октября 2007 г.
Предприятие ЗАО ПЗ «Семеновский» в лице генерального директора А. С. Козырева, действующего на основании Учредительного договора, зарегистрированного 18 июля 1996 года. ГИ № 1296708, регистрационный номер 1021200761823 серия 12 № 000423185, именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и предприятие ЗАО «Вега» в лице генерального директора Спиридоновой Л.И. действующего на основании Учредительного договора, зарегистрированного Государственной регистрационной палатой Республики Марий Эл, 20 июля 2002 г. № 1021200459872, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости ЗАО ПЗ «Семеновский» согласно Заданию (рабочей программе) и календарному плану.
2. Права, обязанности и ответственность сторон
2.1. Исполнитель обязан в согласованные сторонами сроки провести оценку объекта, указанного в пункте 1.1, в соответствии с заданием (рабочей программой.
2.2. Заключение и отчет об оценке объекта отражают точку зрения Подрядчика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей продажи имущества компании. Подрядчик не предоставляет Vega гарантий и обязательств относительно сохранности активов компании и отсутствия нарушений действующего законодательства.
2.3. Исполнитель имеет право на ознакомление с бухгалтерской отчетностью, текстами договоров с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами предприятия.
2.4. Исполнитель имеет право получить от государственных органов управления информацию, необходимую для оценки предприятия.
2.5. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем заключении и отчете об оценке.
2.6. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.
2.7. Исполнитель имеет право по своему усмотрению привлекать за свой счет и под свою ответственность отдельных специалистов для осуществления оценки предприятия.
2.8. Обязательства Исполнителя по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемых с его стороны специалистов. Обязательства по конфиденциальности и не использованию, наложенные на Исполнителя настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, которая станет известна не по вине Исполнителя.
2.9. При выполнении работ Исполнитель не проводит замеры на местности, а пользуется данными проектно-сметной документации по объектам недвижимости и не несет ответственности за отклонения фактических данных от данных проектно-сметной документации.
2.10. Заказчик обязан своевременно в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора оплачивать услуги Исполнителя. В случае необходимости покупки исходной информации в государственных органах управления Заказчик оплачивает эти расходы сверх установленных настоящим договором сумм.
2.11. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все документы, материалы, информацию, необходимые для оценки: учредительные документы, документы, связанные с правами собственности на оцениваемое имущество, данные бухгалтерского учета и отчетности, проектно-сметную документацию и другие документы, имеющиеся у Заказчика и необходимые для оценки, не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора. В случае задержки или предоставления неполной информации Исполнителю (по его мнению) от Заказчика, сроки выполнения работ увеличиваются на один день за каждый день задержки информации.
2.12. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой информацией для составления достоверного заключения и отчета об оценке, включая личное ознакомление с объектом оценки.
2.13. Возражения Заказчика против содержания заключения в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа для приемки работ. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно уведомив при этом Исполнителя) только в случаях, когда Исполнитель не приступил своевременно к исполнению договора, либо проводит оценку методами, препятствующими осуществлению оцениваемому хозяйствующему субъекту своей оперативной деятельности.
2.14. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с выполнением настоящего договора, не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия одной из сторон настоящего договора.
2.15. Заключение и отчет об оценке производятся исключительно для собственных целей Заказчика и не могут воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.
3. Стоимость работ и порядок их сдачи и оплаты
3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет 24708 (двадцать четыре тысячи семьсот восемь) рублей без НДС. С учетом НДС 22350 (двадцать две тысячи триста пятьдесят) рублей.
3.2. Оплата производится с 50-процентным авансовым платежом. Аванс с учетом НДС перечисляется на расчетный счет Исполнителя в день подписания настоящего договора.
3.3. Оплата за выполненную работу производится Заказчиком путем перечисления оставшейся после уплаты аванса суммы (50 процентов от общей стоимости работ) на расчетный счет Исполнителя в день сдачи Заказчику заключения и отчета об оценке.
3.4. Сдача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ при передаче Заказчику экспертного заключения и отчета об оценке.
4. Сроки выполнения работ
4.1. Началом выполнения работ считается дата поступления аванса на расчетный счет Исполнителя.
4.2. Окончание выполнения работ — через один месяц после их начала.
5. Общие условия
5.1. Исполнитель оказывает (не оказывает) содействия в продаже оцениваемого имущества. Размер вознаграждения за содействие в реализации объекта определяется дополнительным соглашением.
5.2. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке по месту нарушения обязательств или нахождения предприятия.
5.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения сторонами принятых обязательств (кроме случая, указанного в пункте 2.13) только по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменными соглашениями.
5.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной стороны о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств) другая сторона не дала ответа в течение 10 дней с даты получения уведомления.
5.5. Если в процессе работы выявляется неизбежность отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить работу, поставив об этом в известность Заказчика в письменной форме в пятидневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в десятидневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.
5.6. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой – у Исполнителя.
Реквизиты сторон:
|
Далее представим пример отчета о проведении оценки.
Закрытое акционерное общество
424000 г. Йошкар-Ола, пр-т Ленина, 26, тел. 42-22-11; ИНН 1215054467.
ИНН 12150ХХХХХ КПП 121505487, р/с 40702836875940025869, в ОАО АКБ «Йошкар-Ола» в ГРКЦ г. Йошкар-Ола, БИК 048860889, к/с 30101810300000000889.
29 октября 2007 г. Йошкар-Ола
о рыночной стоимости недвижимости
Заказчик оценки: ЗАО ПЗ «Семеновский» в лице генерального директора
Козырева А.С.
Оценщик: ЗАО «Вега» в лице генерального директора Спиридоновой Л.И. действующего на основании лицензии на осуществление оценочной деятельности № 001715 от 20.07.2002 года, выданная на основании Распоряжения Минимущества России от 15.10.2001 г № 2830-р, страховой полис ОАО «Альфа-страхование» 515 № 123456, срок страхования с 29.07.2007 по 28.07.2008 г.
Объект оценки: недвижимое имущество,находящееся по адресу: 425222, Республика Марий Эл, Медведевский р-н, с. Кузнецово, ул. Мира, 1
тел.: +7 (8362) 696238, факс +7 (8362) 696240
Цель оценки: Определение рыночной стоимости с целью продажи.
Собственник: ЗАО «Семеновский»
Эффективная дата
оценки: 10 октября 2007 года
В результате анализа и расчетов, проведенных оценщиком ЗАО «Вега», рыночная стоимость недвижимости ЗАО «Семеновский» составляет:
50771310 (пятьдесят миллионов семьсот семьдесят одна тысяча триста десять рублей) с НДС
Директор ЗАО «Вега» Л. И. Спиридонова
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Становление в России рыночных отношений обусловило возникновение новых процессов в общественной и экономической жизни.
Определение стоимости фирмы не может ограничиваться оценкой ее недвижимости и других активов. В подавляющем большинстве случаев завод или фабрику покупают не для того, чтобы ее закрыть, а имущество продать по частям, хотя и такой вариант не исключен. Скорее всего, подобная покупка обусловлена намерением выпускать продукцию и прибыль. Поэтому необходимо комплексная оценка стоимости всех активов предприятия с учетом получения будущей прибыли, а также оценка ряда факторов, как «доброе имя» фирмы, торговая марка, место ее расположения, владение новыми технологиями, лицензиями, наличие квалификационных кадров и т.п. Оценка всех этих элементов в экономических терминах, принятых на Западе, называется оценкой бизнеса, связанного с данным предприятием.
Необходимость в оценке бизнеса породила новую в России профессию «оценщик имущества», которую Министерство труда ввело в перечень специальностей и профессий. Этой же потребность вызвано и принятие Государственной Думой Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (принят 9 октября 1996 г.).
Для определения обоснованной рыночной стоимости фирмы используется три оценочных подхода: доходный, сравнительный, метод дисконтированных потоков. В соответствии с каждым подходом получают предварительные величины стоимости фирмы.
Документальным результатом оценки фирмы является отчет об оценке. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используется подходы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения объектов оценки, отраженных в отчете.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
[Электронный ресурс]//URL: https://management.econlib.ru/kursovaya/regulirovanie-otsenochnoy-deyatelnosti/
1. Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2000 г. № 369-p «О Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.04.2001 г № 285 «Положение о лицензировании оценочной деятельности».
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».
5. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предприятия. М.: Юнити, 2004. – 720 с.
6. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имуществен-ный подход: Учеб.-практ. пособие. – М.: Дело, 2000 224 с.
7. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В Оценка бизнеса. С-Петербург: Питер Бук, 2006. – 416 с.
8. Становление оценочной деятельности в России. – М.: Институт оценки природных ресурсов, 2004. – 446 с.
9. Сычева Г.И., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия Ростов-на-Дону, Феникс, 2007. – 384 с.
10. Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: доходный подход. Гильдия специалистов по антикризисному управлению. М., 2003. – 375 с.
