Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Контрольная работа

Существует и широко распространено мнение, что капитальный ремонт зданий является делом технически несложным и может проводиться на основе примитивной технической документации или даже без нее. Это мнение ошибочно по отношению к жилым и общественным зданиям и вдвойне ошибочно по отношению к зданиям и промышленным сооружениям, которые отличаются разнообразием и сложностью проектных решений.

При восстановлении или замене изношенных, поврежденных или разрушенных конструкций и частей промышленных зданий лишь в редких случаях можно повторить первоначальное проектное решение; чаще же всего приходится искать новые конструктивные решения и новые способы их осуществления в условиях действующего производства. Это требует серьезных инженерных знаний и опыта в области строительства и эксплуатации промышленных зданий со стороны тех, кто занимается разработкой ремонтно-технической документации.

1. Технический осмотр, ВИДЫ РЕМОНТОВ

Основа обеспечения безопасности зданий и их оборудования — это система своевременных проверок.

Существуют плановые и неплановые (внеочередные) осмотры. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

Неплановые осмотры проводят после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Цель таких проверок — выявить возможные причины дефектов и разработать меры по их устранению. В процессе их реализации также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.

Общий технический осмотр производится два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Проводят следующие плановые осмотры жилых зданий:

1 общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

2 частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняют собственники с привлечением организации по содержанию жилищного фонда (или по договору с любой другой для выполнения конкретного вида работ) в сроки.

10 стр., 4571 слов

Врачебно-профессиональная консультация подростков. Гигиенические ...

... высокого напряжения. Медицинские работники осуществляют врачебную профессиональную консультацию на основе знания морфофункциональных особенностей организма ... интеллекта. 2. Гигиенические требования к мебели, оборудованию, игрушкам, учебникам в дошкольных и образовательных ... проведению лечебно-профилактических мероприятий. При проведении профилактических осмотров: Педиатр должен обратить особое внимание ...

Жилищно-эксплуатационная организация должна принять срочные меры для обеспечения безопасности людей, предотвращения дальнейшего развития деформаций и незамедлительно известить собственника дома или его уполномоченное лицо о происшествии.

Результаты постоянных обследований состояния жилого фонда, проводимых периодически, оформляются актами.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

  • а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний период;
  • б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
  • в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
  • г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений по выполнению текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также регулировка и регулировка сантехнических приборов и оборудования, как правило, должна осуществляться организацией по содержанию жилого фонда.

Непредвиденный текущий ремонт (неплановый) выявляется в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке.

К плановому текущему ремонту относятся работы по выборочному ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, очистке от загрязнений и частичной окраске стен и потолков основных и вспомогательных помещений, замене арматуры санитарно-технического оборудования, электроустановочных изделий и пускорегулирующей аппаратуры.

Капитальный ремонт подразделяют на капитальный (предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструкций и оборудования) и выборочный (заменяются отдельные изношенные конструкции, оборудование или их части, и устраняются дефекты, выявленные в процессе эксплуатации).

При проведении капитального ремонта одновременно с этим должны выполняться работы, входящие в текущий ремонт.

Периодичность текущего и капитального ремонта зданий следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, наличия инженерного оборудования и условий эксплуатации, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

2. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых инженерных конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом.

47 стр., 23304 слов

Договор аренды и найма жилых помещений

... законом договору найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации аренда жилого помещения теперь выполняет два функциональных назначения - потребительское и коммерческое. Настоящий ГК регулирует договор социального найма жилого помещения (ст.672) и договор коммерческого найма жилого помещения, а ...

При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться:

  • нормативными документами по проектированию и строительству, утвержденными Госстроем России, а также нормативными документами, связанными с проектированием и строительством, утвержденными министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти;
  • государственными стандартами по проектированию строительства;
  • нормативными и руководящими документами по вопросам технологии и организации строительного производства;
  • государственными и ведомственными строительными каталогами типовых сборных железобетонных, металлических, деревянных и асбестоцементных конструкций и изделий;
  • каталогами на оборудование и др.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Задание на проектирование должно содержать

  • Наименование, адрес проектируемого объекта.
  • Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).

  • Стадийность проектирования.
  • Данные об особых условиях площадки и района.
  • Назначение и виды встроенных нежилых помещений, их проектная вместимость, вместимость или исполнение, состав и площадь помещения, рабочая зона.
  • Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.
  • Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

  • Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию;
  • к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;
  • к отделке зданий;
  • к предельной массе элементов сборных
  • Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.
  • Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

  • Требования к обеспечению жилищных условий населения жилого дома.
  • Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.
  • Гражданская защита и профилактика чрезвычайных ситуаций.
  • Указания о необходимости: разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов;
  • предварительных согласовании проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;
  • разработки интерьеров помещений;
  • выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

  • Наименование проектной организации — генерального проектировщика.
  • Название ремонтно-строительной организации — генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготавливаться конструкции и изделия.
  • Сроки и очередность ремонта.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы: обоснование инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий; разрешительный документ на проведение капитального ремонта; имеющиеся материалы топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических и гидрогеологических изысканий; материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям; сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях; материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке); разрешение (технические условия) на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переписи соединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей электроснабжения); сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях; основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами); задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости); материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра); инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования; техническое заключение по результатам обследования жилого здания; паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; справку о состоянии газовых сетей и оборудования; акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации); справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.; решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений; задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений; разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

15 стр., 7375 слов

Курсовая работа охрана труда в аптечных организациях

... и другими товарами, реализуемыми аптечными учреждениями, с порядком, принятым в развитых странах. Это отражено в Правилах, разработанных для организации розничной торговли лекарственными средствами, которые ... прописывание и использование ЛС; пропагандирует обеспечение качества профессиональной работы. 3. Концепция надлежащей аптечной практики В большинстве стран стандарты NAP - это требования, ...

Подготовка технической документации на капитальный ремонт зданий начинается с выбора объектов для ремонта в плановом году. Отбор производится работниками строительно-эксплуатационной службы предприятия совместно с лицами, непосредственно отвечающими за техническое состояние объектов (смотрители зданий цехов, производств).

При отборе обследуется техническое состояние объектов с использованием имеющейся проектной и эксплуатационной документации: чертежей основного проекта, чертежей и смет на ранее осуществленные ремонты, технических паспортов и журналов эксплуатации, актов периодических и внеочередных технических осмотров и других данных, характеризующих техническое состояние объекта.

Обследующие лица дают краткую техническую характеристику вида необходимого ремонта, определяют объемы основных видов работ, их ориентировочную стоимость, желательные сроки производства ремонта и вид необходимой проектной документации: чертежи или технические описи работ (дефектные ведомости).

32 стр., 15655 слов

Дипломной работы – «Договор подряда на выполнение проектных и ...

... признаки договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: 1. особый характер работ, выполняемых подрядчиком, которые отличаются от иных видов подрядных работ; 2. специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику, выражающийся в разработанной технической документации и иных ...

На основании материалов обследования составляется ведомость объектов, отобранных для капитального ремонта на планируемый год. Ведомость подписывается лицами, производившими отбор, и руководителем строительно-эксплуатационной службы предприятия; она подлежит утверждению главным инженером предприятия. Утвержденный перечень объектов, выбранных для рассмотрения, является заданием на разработку рабочего проекта и документации по профилактическому ремонту. Его разработкой занимаются проектно-сметные отделы предприятий или специализированные проектные организации.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт промышленных зданий включает в себя:

  • а) детальное обследование объектов, подлежащих ремонту, с производством замеров и вскрытий, составлением эскизов и детальных описаний работ;
  • б) составление рабочей проектной документации в виде чертежей или описаний работ (дефектных ведомостей) на каждый отдельный объект;

— В практике нередко разработка ремонтной проектно-сметной документации ограничивается составлением дефектных ведомостей и смет. Перечень дефектов составляется на основании физического осмотра объекта с производством необходимых вскрытий для выявления отдельных структурных единиц, недоступных для осмотра. Он должен содержать перечень ремонтов, проводимых по отдельным элементам конструкции, с указанием единиц измерения работ, соответствующих номенклатуре действующего справочника сметных работ или удельных расценок на ремонтно-строительные работы. В дефектной ведомости отражается возможность использования старого материала, полученного от разборки, и указывается количество материала, добавляемого в ремонтируемую

Подсчеты объемов работ ведутся так, чтобы они исключали возможность арифметических ошибок и обеспечивали возможность быстрой и легкой проверки, для чего следует:

  • а) все подсчеты по данному объекту разбивать на отделы (конструктивные элементы);
  • б) вести подсчет в определенном порядке, например, начинать его с фундаментов и кончать перекрытием или наоборот, в зависимости от характера ремонта;
  • в) применять единый порядок написания формул подсчета;
  • если, например, при подсчете площади в первой формуле взято произведение длины на ширину, то и в последующих формулах показатель ширины должен следовать за показателем длины;
  • г) не допускать расхождения записей размеров с размерами в натуре, на чертеже или эскизе;
  • д) не производить предварительного сложения цифр — все подсчеты указывать в формулах;
  • е) все линейные размеры и частные итоги объемов работ выражать в виде десятичной дроби с двумя знаками после запятой, хотя бы это были нули, например 3,25;
  • 4,00.

Расчеты выполняются таким образом, чтобы данные одного отдела можно было использовать для расчета объемов другого отдела. Любая дефектная декларация должна быть тщательно проверена и подписана компилятором и проверяющим.

47 стр., 23116 слов

Документационное обеспечение кадровой работы

... кадровой политики и документационного обеспечения управления кадрами в органах местного самоуправления; Электронный документооборот; Теоретико– правовые аспекты применения информационно–документационных технологий кадровой работы ... организации кадровой работы в органах местного самоуправления. 2. Проанализировать нормативно-правовое обеспечение информационных технологий и документации для работы ...

Сметы (Приложение 1.).

По сметам определяется размер денежных затрат на ремонт зданий. Правильно составленная смета способствует правильному использованию государственных средств и рациональной организации ремонтных работ. Поэтому при составлении смет на капитальный ремонт промышленных зданий и сооружений необходимо:

  • а) исходить из правильно учтенных объемов работ;
  • б) предусматривать наиболее рациональные способы и методы производства работ, максимальную их механизацию с учетом реальных материально-технических возможностей ремонтной организации;
  • в) руководствоваться официальными действующими сметными справочниками или сборниками единичных расценок на ремонтно-строительные работы;

— г) точно определять стоимость ремонтных работ, так как ошибки в сторону ее завышения приводят к перерасходу государственных средств, а ошибки в сторону занижения стоимости — к дезорганизации ремонтных работ, а нередко и к снижению их качества.

Для структур и видов работ, для которых не предусмотрены единые цены за единицу, дополнительные цены за единицу продукции разрабатываются на основе сметы или действующих производственных стандартов.

Смета на ремонтно-строительные работы составляется по разделам по номенклатуре сметного справочника или сборнику удельных цен с суммой стоимости по каждому разделу без затрат.

В конце сметы подводится итог стоимости прямых затрат по всем конструктивным элементам и видам работ, определяется общая стоимость ремонта с учетом накладных и непредвиденных расходов, стоимости составления проектно-сметной документации, а при подрядном способе работ — и плановых накоплений.

Все материально-технические ресурсы, необходимые для ремонта производственных зданий и сооружений, рассчитываются согласно нормам действующих сметных справочников.

ремонт технический осмотр капитальный

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых инженерных конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом.

Периодичность капитального ремонта определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению плановых, разрабатываемых и реализуемых профилактических ремонтов с учетом требований правил и инструкций соответствующих государственных надзорных органов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей конструкций.

В состав капитального ремонта входят также работы, связанные с текущим ремонтом, но выполняемые в связи с капитальным ремонтом.

Капитальный ремонт подразделяется на:

  • ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
  • выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Проектно-сметная документация разрабатывается проектными, проектно-изыскательскими организациями, строительными компаниями (фирмами), имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.

Проектирование капитального ремонта жилых домов должно осуществляться на основании утвержденных в установленном порядке перспективных и годовых планов.

16 стр., 7761 слов

Организация работ по ТО рулевого управления автомобиля КамАЗ

... 5. Характеристики услуг по ТО и ремонту рулевого управления, подтверждаемые при сертификации Наименование услуги (работы) Характеристики услуги (работы), подтверждаемые при сертификации Обозначение НД, на соответствие которым проводится сертификация ТО легковых ...

Включение жилых домов в план капитального ремонта независимо от ведомственной принадлежности согласовывается с органами местного самоуправления, ответственными за строительство и жилищно-коммунальное хозяйство.

Решение о проведении капитального ремонта принимается органом местного самоуправления (инвестором) на основании определения степени износа их архитектурной и исторической ценности.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий должно осуществляться с учетом утвержденных генеральных планов городов и сельских поселений, проектов планировки, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон транспортных магистралей.

ЛИТЕРАТУРА

[Электронный ресурс]//URL: https://management.econlib.ru/kontrolnaya/sostavlenie-proektno-smetnoy-dokumentatsii/

1. «Организация текущего ремонта жилищного фонда в сфере городского хозяйства»: Учебное пособие / ВлГУ. Владимир, 2001 г.

2. Е.М. Коростылева «Экономика, организация и планирование машинного производства». М., «Высшая школа», 2002 г.

— ГОСТ 21.001-93 Система проектной документации для строительства (СПДС).

Общие положения

— ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации

— Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I и II, 1997 г.

— Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 22.08.95 с изм. и доп.)

— Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Письмо Госстроя России от 12.11.97

Приложение

Литература 1

Форма 2

Литература 2

Форма 3

Литература 3

Форма 4

Литература 4

Форма 5

Литература 5

Форма 6

Литература 6

Форма 7

Литература 7

Форма 8

ВЕДОМОСТЬ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ И РАБОТ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ

Литература 8

Главный инженер проекта _________________________

(подпись, Ф.И.О.)