Недвижимость является базой национального богатства Российской Федерации, как и во всех других развитых странах мира, поэтому абъективность оценки ее стоимости будет в немаловажной степени предопределять экономическое позиционирование страны, и служить основной для устойчивого развития национальной экономики.
Российский рынок недвижимости на данный период времени показывает стремительный рост, вместе с чем возрастает актуальность и востребованность независимой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, так как на основе независимой оценки происходит обеспечение защиты имущественных прав собственников. Следует отметить, что в современных условиях для большинства граждан России жилая недвижимость — чуть ли не единственный реальный актив. Исходя из этого, следует, что объективную оценку жилой недвижимости можно представлять в качестве одной из основ социально-экономической защищенности граждан страны, в непростых рыночных условиях, а так же эффективным инструментом управления недвижимым имуществом, со стороны государственных и муниципальных органов власти.
Для российского рынка жилой недвижимости характерны операции по купле-продаже квартир и домов, а также их аренде. В данном случае квартиры являются основным объектом рассматриваемого сегмента недвижимости из-за высокой доли сделок с ними. Оценка жилой недвижимости
Для рынка жилой недвижимости в РФ характерны сделки купли-продажи квартир и домов. Оценка жилой собственности включает определение стоимости собственности или прав, связанных с оцениваемой недвижимостью.
Оценщик рассчитывает стоимость объекта жилой недвижимости и оформляет отчет об оценке в соответствиями с Федеральными стандартами оценки; стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (при возникновении такой необходимости) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.
Целью сертификационных работ является изучение методологической основы оценки жилой недвижимости и расчета рыночной стоимости объекта.
Исходя из поставленной цели был сформирован перечень задач:
— рассмотреть теоретические основы оценки стоимости недвижимости;
— произвести оценку объекта жилой недвижимости, посредством затратного, сравнительного и доходного подхода и провести сравнительный анализ результатов оценки.
Оценки стоимости предприятия
... и понятие оценочной деятельности Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, ... Следовательно, в рыночной экономике требуется постоянная оценка и переоценка недвижимости. Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются ...
Объектом исследования сертификационных работ является жилая недвижимость.
Объектом сертификационного исследования является рыночная стоимость жилой недвижимости.
Методологической базой для написания аттестационной работы являлись труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости, таких как А.Г. Грязновой, А.И. Драпиковского, Н.В. Родионовой, А.В. Севастьянова и др.
Информационная база для изучения аттестационной работы включает данные по рынку жилой недвижимости города Екатеринбурга.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографии и приложений., Во введении ставиться цель и выделяются задачи, формируется объект и предмет исследования.
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости
1.1 Нормативно правовые основы оценки жилой недвижимости, оценочной деятельности
Понятие недвижимого имущества (недвижимости) закреплено в ст. 130 ч.1 ГК РФ от 30.11 1994 (ред. от 23.05.2015) [1].
К недвижимому имуществу относятся земля, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, несоразмерного их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Недвижимость подразумевает набор прав и преимуществ, которые неразрывно связаны с владением недвижимостью. Право собственности, согласно ст. 209 ГК РФ[1], включается в себя право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Динамично развивающаяся обстановка на современном рынке недвижимости, большое количество внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость недвижимых объектов, при заключении любых сделок с ним: кредитовании под залог недвижимости, приобретении недвижимости в ипотеку, приватизации, страховании — обуславливает необходимость проведение процедуры оценки недвижимости.
Оценка недвижимости — это вид оценочной деятельности, которая включает в себя расчет стоимости объекта оценки или индивидуальных прав в отношении объекта оценки. Оценка недвижимого имущества проводится в отношении жилой недвижимости, складских помещений, офисных и коммерческих зданий, квартир, домов и комнат, социальных и культурных зданий, производственных помещений и земли.
Временная теория стоимости денег предполагает, что деньги, будучи специфическим товаром, со временем меняют стоимость и, как правило, обесцениваются. Изменение стоимости денег с течением времени происходит под влиянием ряда факторов. К наиболее важным факторам относятся инфляция и способность денег приносить доход при условии их разумного инвестирования в альтернативные проекты.
Следовательно, необходимо сравнить стоимость приобретения недвижимости с размером будущего дохода, выраженным в стоимости на момент вложения.
По оценке и управлению стоимости предприятия Оценка риска и инфляции ...
... и оценка рисков и инфляции при оценке стоимости бизнеса. В соответствии с поставленной целью можно обозначить задачи: 1. Определение рисков и их классификация; а также рассмотрение приемов и методов управления ... конкретного средства разрешения риска предприятие должно исходить из ... стоимости денежной единицы и позволяет сделать вывод, что кредит наличными всегда менее надежен, чем недвижимость. ...
Оценка недвижимости методом прямой капитализации
Для расчета ставки капитализации для целей оценки жилой недвижимости следует воспользоваться упрощенным методом Элвуда [8].
, (1)
где R – ставка капитализации;
Υ
Арр
SFS
ЧОД
ТС
Чистый операционный доход может быть определен по следующей формуле:
, (2)
где ЭВД – эффективный валовой доход;
ПР
Эффективный валовой доход определяется следующим образом:
, (3)
Список использованной литературы и источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.111994 N 51-ФЗ
2.
3. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1) / СПС «Консультант плюс»
4. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N7)»
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов — Учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. — 304 с.
6. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости / А.Г.Грязнова, М.А..Федотова. – М.: Финансы и статистика. 2004. – 400 с.
7. Драпиковский А.И. Оценка недвижимости / А.И. Драпиковский, И.Б. Иванова, Н.С. Игнатенко, Н.Б. Исаев, И.В. Лукашова, Н.В. Мокроусов, Л.В. Романенко / Под ред. А. И. Драпиковского, И. Б. Ивановой — изд. 2-ое – Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2007. – 480 с.
8. Михайлец В.Б. Доходный подход и метод фиксированного финансового левереджа // Вопросы оценки. 2001. №1.
9. Родионова Н.В. Специфика цен на рынке недвижимости и факторы, влияющие на цену недвижимости. Аудит и финансовый анализ, 2009. [Электронный ресурс]
