Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья

метки: Многоквартирный, Управление, Способ, Договор, Товарищество, Помещение, Государственный, Голос

Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Непосредственное управление

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги:

Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени (рис.1).

Договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре (рис 2).

В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме (рис 3).

Управление многоквартирным домом

... трудовые договоры и руководит работой художников. Следовательно, субъектами управления многоквартирным домом являются собственники помещения в доме и администратор. Каждый в пределах своей компетенции. В ... правоотношений, возникающих между собственниками помещений в многоквартирном доме и их общего имущества. Однако следует признать, что правовое регулирование управления кондоминиумами в Жилищном ...

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

(рис)

Заключение договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией от имени всех собственников помещений дома.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст.780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть управляющая организация сама предоставляет часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления кондоминиумом, либо является посредником между собственниками помещений дома и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Понятие и особенности товарищества собственников жилья

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Основным нормативным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В этом законодательном акте законодатель попытался закрепить нормы регулирования целого ряда правоотношений, возникших в контексте обращения и использования жилых помещений.

(рис)

Управление кондоминиумом товариществом собственников жилья можно представить в виде следующей диаграммы.

Реферат управление жилищным фондом

... доля арендного жилья. 1.2 Сущность, цели и инструменты управления эксплуатацией жилищного фонда муниципального образования Эксплуатация жилищного фонда муниципального образования – процесс осуществления собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений в жилищном фонде муниципального ...

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст.45-48 ЖК РФ. На общем собрании собственников жилых помещений согласно п.4 ст.44 ЖК РФ принимается решение о создании ТСЖ. . Создание и государственная регистрация ТСЖ осуществляется на основании ст.136 ЖК РФ. Высшим органом управления ТСЖ в соответствии с п.1 ст.145 ЖК РФ является общее собрание членов ТСЖ. Собственники помещения многоквартирного дома, пожелавшие войти, признаются членами ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам, определенным п.2 ст.145 ЖК РФ.

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет Правление товарищества. Правление товарищества выбирается из членов ТСЖ на срок, не превышающий двух лет (ст.147 ЖК РФ).

ТСЖ является юридическим лицом, поэтому при заключении договоров выступает не посредником между собственниками жилых помещений и третьими лицами, а как независимая организация. Правление ТСЖ может избрать два варианта обслуживания многоквартирного дома:

• заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
• строить свои отношения с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями через выбранную управляющую компанию.

Устав товарищества собственников жилья

Юридическим документом товарищества собственника жилья является его устав. Для этого типа некоммерческой организации это единственный учредительный документ.

По общему правилу, в учредительных документах юридического лица должны быть определены его наименование, место нахождения и порядок управления его имуществом. некоммерческие организации в обязательном порядке отражают в уставе предмет и цели своей деятельности.

Кроме того, учредительные документы должны содержать иную информацию, предусмотренную законодательством для юридических лиц соответствующего типа. Таким законом для товариществ собственников жилья является Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым в общем виде устав товарищества собственников жилья содержит следующие разделы:

• цель и виды деятельности товарищества;
• правовой статус товарищества;
• право собственности на жилые и (или) нежилые помещения и общее имущество в товариществе;
• образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
• область хозяйственной деятельности товарищества;
• членство в товариществе;
• права и обязанности товарищества;
• права и обязанности членов товарищества;
• порядок управления товариществом;
• органы управления и контроля товарищества;
• общее собрание членов товарищества;
• правление товарищества;
• председатель правления;
• ревизионная комиссия (ревизор);
• порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

Согласно части четвертой статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом общества.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть вторая статьи 135 Жилищного кодекса РФ).

Правовое регулирование управления общим имуществом многоквартирного дома в РФ

... собственников помещений в многоквартирном доме регулируются статьей 36 Жилищного Кодекса РФ. Положения статьи регулируют причины и порядок управления общими благами. Теоретической основой выпускной квалификационной работы являются работы ... 2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом жилищного типа. 3. Управляющей организацией. После определения компании, владельцы помещений должны ...

Общее собрание собственников помещений кондоминиума уже само по себе является органом управления кондоминиума. Следовательно, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещения этого дома или их представители, имеющие более 50% голосов от общего числа голосов. Форма проведения собрания может быть как очной, так и заочной.

Начать собрание может любой из собственников помещения в многоквартирном доме. Однако на него возлагается обязанность по подготовке проведения собрания, как-то:

• сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;

— в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направить каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Размещение такого сообщения в определенной комнате этого дома, доступной всем владельцам помещений в этом доме, возможно только в том случае, если соответствующее решение было принято на предыдущем собрании домовладельцев. Также общим собранием может быть установлен и иной порядок извещения.

Само сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также должно отвечать определенным требованиям, установленным частью пятой статьи 45 Жилищного кодекса РФ. В нем должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания об утверждении устава принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в этом собрании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть третья статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Результат голосования может быть оформлен в виде протокола или решения. В любом случае итоговый документ должен позволять идентифицировать собственника или его представителя, содержать сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, также однозначно выражать его мнение по поставленному вопросу.

Устав товарищества собственников жилья считается принятым, если число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть третья статьи 135 Жилищного кодекса РФ, часть первая статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Ремонт квартиры, дачи и дома

... почти все члены Думы были полны решимости участвовать в мирной законотворческой деятельности по реорганизации жизни в России и считали, что ... своем эссе я раскрою личность и деятельность Петра Столыпина, великого реформатора и государственного деятеля. ГЛАВА 1. РОССИЯ ... ее интерес. За мирный разговор были только двое – Столыпин и Извольский, министр иностранных дел. Остальные – за грозную декларацию. ...

Необходимо помнить, что в соответствии с провозглашенным частью второй статьи 30 Конституции РФ принципом никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Регистрация товарищества собственников жилья

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (часть первая статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем законодательство допускает создание товарищества собственников жилья путем объединения:

• нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

— нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (часть вторая статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Максимальный размер таких компаний законом не установлен, однако очевидно, что общим критерием возможности такого объединения является общность земельного участка и единых инженерных коммуникаций, связывающих объекты, принадлежащие потенциальным участникам товарищества.

Кроме того, товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах (статья 139 Жилищного кодекса РФ).

Надо сказать, что такое правило существовало и ранее — в статье 48 Федерального закона от 29.12. 2004 № 189-ФЗ «О товариществах собственников жилья», с той лишь разницей, что тогда товарищество могло быть образовано и единственным лицом, например, заказчиком или застройщиком. Сегодня партнерство может создать только группа людей, которые будут владеть помещениями в строящихся домах.

В любом случае, принимая решение о создании товарищества собственников жилья, его члены должны соблюдать установленные процедуры, описанные выше.

С юридической точки зрения товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, которое, в свою очередь, состоит из Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 08.08. 2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. на 02.11. 2004) — это следует из части третьей статьи 1 вышеназванного закона.

Государственная регистрация представляет собой акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья и иных установленных законом сведений о юридическом лице.

Хозяйственные товарищества и общества (2)

... этих традиций Гражданский кодекс также использует термин "хозяйственные" применительно к торговым (коммерческим) товариществам и обществам. Товарищества и общества имеют много общих черт. Все они являются ... и наделяются законом общей правоспособностью. Они становятся едиными и единственными собственниками имущества, образованного за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенного ...

Государственная регистрация осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Федеральной налоговой службой, а именно территориальным органом Федеральной налоговой службы по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Обычно документы для регистрации товарищества собственников жилья представляют по месту его нахождения.

При государственной регистрации создаваемого товарищества собственников жилья в регистрирующий орган представляются:

• а) заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.06. 2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей» (с изм. на 26.02. 2004).

  В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам товариществ собственников жилья, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для товариществ собственников жилья порядок их учреждения (форма заявления приводится в приложении 3 к настоящему пособию);

• б) решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• в) устав товарищества собственников жилья (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия);

— г) документ об уплате государственной пошлины. За государственную регистрацию товарищества собственников жилья, а также за удостоверение подлинности подписи каждого лица на заявлении о регистрации юридического лица и на каждом документе взимается сбор в размере 2000 рублей.

В срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья, форма которого утверждена уже упоминавшимся постановлением Правительства РФ от 19.06. 2002 № 439.

Правоспособность товарищества собственников жилья возникает с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

После завершения процесса государственной регистрации товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, текущими и другими банковскими счетами, другими реквизитами и может осуществлять разрешенную хозяйственную деятельность.

Органы управления товарищества собственников жилья

Для оперативного управления товариществом предусмотрен более мобильный и менее многочисленный орган управления — совет.

Общее руководство деятельностью ТСЖ осуществляет совет директоров товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ. .

Хозяйственные товарищества и общества

... знакомы друг с другом. хозяйственными товариществами Хозяйственные общества Товарищества и общества имеют много общих черт. К ним относятся следующие: капитал делится на доли; являются коммерческими организациями; создаются на добровольных началах (как ...

В обязанности правления в соответствии со ст.148 ЖК РФ входит:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.

Действительно, правление является коллегиальным органом управления, ближайшим эквивалентом которого является совет директоров торговой компании. он избирается из числа членов компании общим собранием членов компании на срок, установленный уставом, но не более двух лет. При этом, однако, количество членов совета законодательно не установлено, как и подробный порядок его работы. Подразумевается, что эти вопросы должны быть отражены в уставе того или иного товарищества.

Правление считается исполнительным органом товарищества, оно выбирает из числа своих членов председателя, который обеспечивает выполнение решений правления и имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества согласно п.2 ст.149 ЖК РФ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

При перечислении органов, участвующих в деятельности ТСЖ, нельзя не упомянуть о ревизионной комиссии либо ревизоре ТСЖ.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ обязана:

1) проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Из вышесказанного видно, что у товариществ достаточно развит механизм управления многоквартирным домом. Кроме того, у компании есть ряд полномочий, направленных на реализацию порядка управления собственностью на жилье.

Понятие и виды хозяйственных товариществ

... Хозяйственные товарищества: понятие и признаки Хозяйственное товарищество Хозяйственные товарищества имеют следующие признаки : Вклады участников разделены на доли складочным капиталом; Все имущество, приобретаемое или производимое, принадлежит всему товариществу; Высшим органом управления выступает собрание участников; Хозяйственное товарищество ...

В частности, товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом (в том случае, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о привлечении управляющей организации для содержания многоквартирного дома), а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по разделению общих расходов ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать возмещения платежей и обязательных взносов в обязательном порядке. Кроме того, ТСЖ в суде может требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и иных накладных расходов.

Кроме того, в соответствии с нормами п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Нечлены ТСЖ, собственники помещений в кондоминиуме, в котором создано ТСЖ, оплачивают жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ или жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом.

Договор аренды и найма жилых помещений

... договору найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации аренда жилого помещения теперь выполняет два функциональных назначения - потребительское и коммерческое. Настоящий ГК регулирует договор социального найма жилого помещения (ст.672) и договор коммерческого найма жилого помещения, а также вводит общие ...

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ является юридическим лицом и имеет отдельную собственность. ТСЖ может владеть движимым имуществом, а также недвижимостью, находящейся внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства ТСЖ состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

Для достижения поставленных уставом целей ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью. ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, в наем части общего имущества в многоквартирном доме.

По решению общего собрания членов ТСЖ выручка от хозяйственной деятельности общества направляется на оплату накладных расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом общества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ.

Поэтому ТСЖ при правильном подходе может стать вполне приемлемым способом организации содержания многоквартирного дома в новых условиях. Однако на пути этого существует целый ряд препятствий. Наиболее значимой, на мой взгляд, является проблема определения правовой природы средств, поступающих в распоряжение компании. В силу того что товарищество не является организацией, ставящей своей целью получение прибыли и распределение ее между своими участниками, денежные средства, поступающие в товарищество в виде целевых взносов от своих членов, стоит рассматривать как целевое финансирование. В то же время доход, который товарищество может получить от сдачи в аренду общего имущества, являющегося частью кондоминиума, следует рассматривать как доход от предпринимательской деятельности, осуществляемой с целью финансирования основной уставной деятельности товарищества.

По данным (март 2007года) Министерства строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на сегодняшний день в Республике Татарстан в 75% жилищного фонда многоквартирных домов собственников помещений определились со способом управления домом. Для сравнения, по России этот процент не превышает 15%.

В случаях, когда собственники не выбрали способ управления кондоминиумом, местные власти самостоятельно проводят открытый тендер по выбору управляющей организации. Дату конкурса назначают органы местного самоуправления. Сегодня в республике срок еще не определен ни в одном районе, городе, поэтому домовладельцы еще успевают определиться с методом. И до конца года (2008), доля домов, в которых сами собственники выбирали способом управления, может увеличиться до 80 — 85%.

На сегодняшний день в республике создано 775 ТСЖ (в Казани — 358 ТСЖ) и 366 ЖСК (в Казани — 309 ЖСК).

Опрошенные Intertat. ru (Официальный Портал Правительства Республики Татарстан) собственники жилья практически в один голос признали создание ТСЖ самым привлекательным вариантом управления многоквартирным домом. Хотя при их создании и эксплуатации возникают проблемы, они продолжают утверждать, что в доме должен быть хозяин.