Введение обосновывает актуальность темы исследования, знакомит с объектом и предметом, целями и задачами, методами исследования.
Первая глава посвящена теоретическим основам управления прибылью и рентабельностью недвижимого комплекса. В главе описывается сущность, значение прибыли и рентабельности, описывается рентабельность как относительный показатель прибыли, исследуется управление прибылью и рентабельностью предприятия.
Во второй главе проводится исследование по управлению прибылью и рентабельностью недвижимого комплекса ОАО «МИСК». Приведена организационно-экономическая характеристика ОАО «МИСК» и проведен анализ системы управления прибылью и рентабельностью недвижимого комплекса.
Третья глава содержит рекомендации по совершенствованию управления прибылью и рентабельностью недвижимого комплекса ОАО «МИСК» и оценку их эффективности.
В заключении сформулированы основные выводы и предложения по исследованию.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРИБЫЛЬЮ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬЮ ПРЕДПРИЯТИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
1.1 Сущность, значение прибыли и рентабельности
Под имущественным комплексом следует осознавать целевую совокупность имущества хозяйствующего субъекта, которая обеспечивает возможность реализации законченного технологического процесса, организационно отделена и может выступать предметом правовых сделок [1, с. 96].
Изучение недвижимого комплекса внутри компании приобретает особую практическую ценность, поскольку эти объекты исследования взаимозависимы.
Специфика, масштабы деятельности компании указывают на размер и состав недвижимого комплекса, в свою очередь эти результаты деятельности любого хозяйствующего субъекта зависят от эффективности и результативности функционирования недвижимого комплекса.
В связи с деятельным расширением рынка купли — продажи, аренды, залога имущественных комплексов бесспорна важность выбора базовой методики анализа объекта исследования [2].
Методология позволит внутренним и внутренним пользователям хозяйствующего субъекта получать достоверную и достоверную информацию об имуществе и экономической ситуации, об эффективности деятельности, о возможных рисках и угрозах при эксплуатации недвижимого комплекса. Правильно структурированная методика с вовлечением в анализ экономико- физико-математических, статистических и иных показателей дает возможность выработать мероприятия по повышению эффективности деятельности, предупреждению и ликвидации рисков, потерь — как в процессе функционирования, так и при совершении операций с имущественным комплексом.
Управление недвижимостью
... организации или компании, в которой они работают, и типа собственности, которой они управляют. Резидентное управление, или управление объектом Управление недвижимой собственностью Управление активами недвижимости Это подробное описание позиций, доступных в сфере управления недвижимостью. ...
Некоторые методики анализа и оценки сословного комплекса представлены в таблице 1.
Таблица 1 — Методики анализа и оценки имущественного комплекса
Семенихина Н.Б. [3] Рассматривается методика составления актуарного балансового отчета, основанного на дисконтированных оценках, для определения финансового положения и возможностей имущественного комплекса
Лиференко Г.Н., Скриголовский А.А. [4] Методика основана на анализе режима функционирования имущественного комплекса в сложной экономической ситуации и диагностике возможных рисков
Данилова Л.И.[5] Для анализа эффективности управления имущественным комплексом используется методика многомерного детерминированного факторного анализа
Хорев СВ. [6] Разработан методический инструментарий, позволяющий оценитьэффективность управления объектами земельно-имущественным комплексом (ЗИК) производственной предпринимательской структуры (ППС)
Мякочин С.А. [7] Представлена методика массовой оценки эффективности использования ЗИК промышленных предприятий на основе метода экспресс-анализа
Бузырев В.В., Кашина Е.В. [8] Разработана методика обеспечения конкурентоспособности строительного предприятия на основе изменения структуры имущественного комплекса
Абдукаримов И.Т., Тен Н.В. [9] Приведен факторный анализ финансовых результатов хозяйственной деятельности и методика их определения
Следовательно, на основе проведенных расчетов составляется актуарный баланс, суть которого заключается в определении и сопоставлении в динамике дисконтированной стоимости предприятия, что позволяет рассчитать стоимость будущих доходов социально-экономического развития экономическая организация.
Анализ начинается с оценки итогов деятельности субъекта за отчетный и последующий периоды, в последующем сравнение данных финансовых коэффициентов позволит дождаться конечной цели методики — обнаружить факторы, проявляющие влияние на диаметры отклонений в коэффициентах прибыли, рентабельности, рентабельности основного и собственного капитала.
В отечественной и зарубежной экономической теории применяется несколько определений категории «рентабельность»:
- отношение суммы полученной прибыли к авансированному (вложенному) капиталу;
- отношение полезного результата в виде прибыли к стоимости совокупных затрат на ее получение;
- сопоставление результатов хозяйственной деятельности с затратами или ресурсами, исчисленными в стоимостной форме;
- интегральный (обобщающий) показатель, характеризующий общую эффективность хозяйственной деятельности.
В любом определении рентабельность будет отражать процентное отношение суммы полученной прибыли к одному из показателей: объему продаж товаров, издержкам обращения, средней стоимости используемого капитала (имущества предприятия), фонду заработной платы и т.д.
Анализ прибыли и рентабельности предприятия
... -логический, анализ и синтез, индукция и дедукция, экономико-статистический. Структура курсовой работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. Теория и методика формирования прибыли и пути повышения рентабельности на предприятии Прибыль, ее ...
Динамика показателя рентабельности лежит в основе интересов собственников и менеджеров, наемного персонала и инвесторов, кредиторов и должников, государства и общества.
В теории и практике расчет рентабельности представляет собой систему показателей, состоящую из трех классов:
- рассчитываемые на основе прибыли;
- рассчитываемые на основе отдачи производственных активов;
- рассчитываемые на основе потоков наличных денежных средств
Первые два класса показателей рассчитываются по данным бухгалтерского учета о прибылях и убытках (форма №2).
Сюда входят следующие показатели (в процентах и коэффициентах):
- рентабельность продаж;
- рентабельность текущих расходов;
- рентабельность инвестируемого капитала;
- рентабельность собственного капитала;
- рентабельность всего используемого капитала;
- рентабельность ресурсов (трудовых и материальных);
- интегральный (общий) показатель эффективности предприятия.
Рентабельность продаж рассчитывается по формуле:
, (3)
где – рентабельность продаж товаров;
- сумма прибыли от продажи товаров;
- сумма объема продаж товаров за соответствующий период времени.
Рентабельность текущих расходов характеризует величину полученной операционной прибыли на единицу издержек обращения за анализируемый период времени. Рассчитывается по формуле:
, (4)
где – рентабельность текущих расходов (издержек обращения);
- сумма операционной прибыли (прибыли от продаж товаров);
- общая величина издержек обращения.
Этот индикатор позволяет определить эффективность использованных издержек обращения и их возмещения. Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций, необходимо разделить единицу на рассчитанный коэффициент рентабельности эксплуатационных затрат. Предельный срок окупаемости (характеризующий время в годах и месяцах, по истечении которого полностью окупятся данные расходы) составляет не свыше 1. Его уменьшение свидетельствует об эффективном использовании текущих затрат и, наоборот, его превышение свидетельствует о снижении конечных результатов деятельности фирмы.
Показатель рентабельности текущих расходов, отражая эффективность их использования, не показывает, как использовалось имущество на предприятии (основные и оборотные средства) и какой в
