Оценка объектов недвижимости

метки: Оценка, Недвижимость, Стоимость, Рыночный, Объект, Управление, Диплом, Основа

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, являющаяся средством производства (земельные, административные, производственные, складские, коммерческие и другие здания и помещения и другие сооружения) и объектом или объектом потребления (земля, жилые дома, коттеджи, квартиры, гаражи).

Для граждан недвижимость является основой их личного существования и служит основой хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России рынок недвижимости активно проектируется и развивается, и все больше граждан, компаний и организаций вовлекаются в операции с недвижимостью.

Недвижимость — основная тема обсуждения при приватизации государственного и муниципального имущества, сдаче в аренду нежилых зданий, а также купле-продаже жилых домов. Существует слой новых владельцев собственности, как в личном потреблении, так и во многих сферах бизнеса. Созданы коммерческие структуры, работающие на рынке недвижимости.

Развивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важно приобретение гарантированных прав землепользования и юридическая защита их интересов.

Изменилось налоговое законодательство и для большинства граждан России появились новые налоги: налог на имущество физических лиц и налог на наследуемое и подаренное имущество. Началось развитие местного законодательства по регулированию недвижимости.

Несомненно, только знание существующей правовой базы в этой области позволяет принимать юридически обоснованные и экономически обоснованные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые покупатели и продавцы считают несущественными при совершении сделок с недвижимостью, всегда могут привести к сложным ситуациям и серьезным последствиям.

С исторической точки зрения ситуация с оценкой недвижимости в России, как и в других странах с переходной экономикой, уникальна: существует явный дисбаланс между доступностью современных методов оценки и неразвитостью рынка недвижимости, для которой они применяются. Действительно, в исторически «нормальном» эволюционном процессе в странах, где методы рыночной оценки и рынок развивались параллельно, а новые методы отражали существующую реальность. В России современные методы оценки стали доступны благодаря первоначальной технической помощи и создали благоприятную среду, поскольку сообщество прошедших переподготовку специалистов по оценке хорошо образовано и обладает навыками в области ИТ.

Оценка объектов жилой недвижимости, гор. Екатеринбург, ул. Готвальда

... современных условиях для большинства граждан России жилая недвижимость - чуть ли не единственный реальный актив. Исходя из этого, следует, что объективную оценку жилой недвижимости можно представлять в ... метод фиксированного финансового левереджа // Вопросы оценки. 2001. №1. 9. Родионова Н.В. Специфика цен на рынке недвижимости и факторы, влияющие на цену недвижимости. Аудит и финансовый анализ, ...

Теоретической основой процесса оценки является единый набор принципов оценки. Они основаны на ранее наблюдавшихся моделях экономического поведения людей, занимающихся недвижимостью.

Принципы оценки имущества можно условно разделить на следующие четыре группы:

• принципы, основанные на мнениях пользователя;
• принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения);
• принципы, связанные с рыночной средой;
• принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Все принципы оценки недвижимости взаимосвязаны. При оценке недвижимости необходимо по возможности учитывать все или основные принципы оценки, чтобы получить более надежную и точную оценку стоимости объекта недвижимости.

Недвижимость

В соответствии с Гражданским кодексом РФ недвижимость как имущество (собственность) включает земельные участки и все, что прочно прикреплено к земле, т.е. объекты, передвижение которых невозможно без ущерба, соразмерного их значимости, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Сектор недвижимости также включает самолеты, корабли, баржи и космические объекты, подлежащие государственной регистрации. К недвижимому имуществу могут относиться и другие товары, существенным признаком которых с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо от того, что они собой представляют: право собственности, право на пожизненное владение, хозяйственное управление или постоянное пользование, или ипотека.

Имущество, отличное от недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, классифицируется как движимое. Предприятие :

• Предприятие как объект прав — это совокупность активов, используемых для осуществления предпринимательской деятельности.
• Предприятие в целом признано комплексом недвижимости.
• Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с созданием, изменением и прекращением права собственности.

Компания как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для ее деятельности, в том числе землю, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, долговые права, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие компанию, ее продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости

Рыночная и инвестиционная стоимость собственности зависит от стоимости собственности, которая, в свою очередь, зависит от способности и способности собственности удовлетворять конкретные потребности и гарантировать владельцу права и выгоды, вытекающие из владения недвижимостью. Сумма этих факторов с учетом затрат на создание или приобретение собственности определяет стоимость этой собственности. В теории оценки имущества (права собственности) есть следующее краткое определение рыночной стоимости недвижимости: Рыночная стоимость недвижимости является мерой того, сколько гипотетических типичных покупателей готовы заплатить за оцениваемую недвижимость.

Оценки стоимости предприятия

... и понятие оценочной деятельности Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, ... Следовательно, в рыночной экономике требуется постоянная оценка и переоценка недвижимости. Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются ...

Теории оценки активов различаются по стоимости и цене. Под ценой понимается сумма, фактически уплаченная за недвижимость, приобретенную в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается сумма, которую продавец хочет получить за недвижимость, предлагаемую к текущей продаже.

Рыночная стоимость недвижимости

Инвестиционная стоимость недвижимости

Суть оценки недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость имущества, постоянно меняются, поэтому оценка имущества достоверна только на определенную дату.

Обычно предполагается, что рыночная стоимость собственности отражает будущие экономические условия, и это основано на данных, полученных с рынка на определенную дату. Внезапные изменения на рынках бизнеса и недвижимости могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.

Оценки могут быть текущими, ретроспективными и прогнозируемыми по времени.

Большинство оценщиков проводят оценку текущей стоимости.

Ретроспективная оценка

Прогнозная оценка недвижимости обычно представляет собой оценку стоимости недвижимости в конце запланированного периода строительства. Прогнозные оценки часто требуются для планируемых компаний, если ожидается, что они будут в стабильной ситуации в конце периода планирования.

Существует три метода определения стоимости недвижимости:

• Дрогостоящий;
• Сравнение продаж;
• Капитализация доходов.

В этой области также используется много специфических терминов. Условия перечислены ниже.

Основные термины, используемые для описания рынка недвижимости, имеют три уровня определения. Первый включает формулировки, используемые в действующем законодательстве, второй — в специальной литературе, до третьего — формулировки, используемые неспециалистами.

Правильное понимание и владение терминологией помогает диалогу в сфере недвижимости:

• Недвижимость — это то, чем является недвижимость по закону. Под недвижимостью обычно понимают физические объекты, прочно прикрепленные к земле, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или потери своих функций.
• Рынок недвижимости — это совокупность сделок с недвижимостью, их информационное обеспечение, операции по управлению и финансированию работ в сфере недвижимости. Рынок недвижимости — это подсистема Общего рынка, связанная с ротацией прав на объекты недвижимости.
• Деятельность данного сектора рынка недвижимости — это количество сделок, осуществленных в данном секторе за данный период (год, месяц).
  14 стр., 6824 слов

  Рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Москве

  ... ской деятельности Ссудный капитал Налог на имущество Арендный процент Вид деятельности Перераспределе-ние доходов Часть прибыли, созданной при использовании недвижимости Местоположение объекта Земельная рента Арендная плата ... а затем платить арендную плату. Схема № 10 «Виды и формы арендных платежей» 4. Аренда коммерческих помещений. Отношения аренды недвижимого имущества регулируются положениями ...

• Собственность — объекты окружающего мира, которые имеют преимущества и права на них.
• Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.
• Объект оценки — имущество, представленное на оценку.
• Принцип оценки имущества — основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. На практике при оценке недвижимости используются принципы спроса и предложения, что меняет конкуренцию.
• Оценщик недвижимости — человек, имеющий образование, опыт и квалификацию для оценки недвижимости.
• Дата проведения оценки имущества — дата, начиная с которой проводится оценка имущества.
• Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснованное мнение оценщика недвижимости о стоимости имущества.
• Этика оценщика — свод этических правил и норм поведения оценщика в процессе оценки имущества.
• Основа оценки недвижимости — вид стоимости недвижимости, в содержании которого реализуется цель и метод оценки. Основой для оценки могут быть следующие виды стоимости: рыночная стоимость, восстановительная стоимость, начальная стоимость, ликвидационная стоимость, страховая, налоговая стоимость, гарантия.
• Рыночная стоимость недвижимости — это расчетная сумма денег, при которой продавец, владеющий всей информацией о стоимости недвижимости и не обязан ее продавать, согласился бы ее продать, а покупатель, владеющий всей информацией о стоимости недвижимости и не обязан ее покупать, согласился бы ее купить.
• Восстановительная стоимость объекта недвижимости — стоимость воспроизведения копии объекта недвижимости в ценах на момент оценки.
• Начальная стоимость имущества — фактическая стоимость приобретения или создания имущества в момент его использования.
• Остаточная стоимость имущества — стоимость имущества с учетом его износа.
• Актив для целей налогообложения — стоимость имущества, используемая для определения налоговой базы.
• Залоговая стоимость имущества — стоимость имущества, используемого для обеспечения кредита.
• Методы оценки активов — совокупность методов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, расчета актива и регистрации результатов оценки.

На практике при оценке имущества используются следующие подходы (методы) — затраты, сравнительный анализ продаж, рентабельность.

Затратный подход

Сравнительный анализ продаж

Доходный подход

В России история развития оценочного девелопмента, как и всего рынка недвижимости, делится на два периода: дореволюционный и современный. В России оценку недвижимости начали отделять от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в 1992-93 гг. некоторые специалисты начали зарекомендовать себя как профессиональные оценщики. В 1993 году в России была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков — Российское общество оценщиков.

Управление недвижимостью

... вариантами землепользования инвестирование в недвижимость 2.Задачи управления недвижимостью. Задачи управления имуществом определяет собственник в зависимости от целей: максимизировать доход, повысить ликвидность имущества, увеличить его стоимость или другие. Экономические задачи управления недвижимостью: планирование и бюджетирование доходов ...

Оценка рыночной недвижимости в современных условиях изначально разрабатывалась частными лицами. Затем были добавлены стандарты профессиональных организаций. Существовали особые законы и законы, регулирующие оценку недвижимости.

За последний период были четко определены два направления оценки недвижимости:

• для государственных нужд;
• для нужд частных владельцев и других частных юридических и физических лиц.

Основные моменты взаимодействия клиента и эксперта были законодательно закреплены в 1998 году Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Помимо федеральных и местных законов, система государственного регулирования оценочной деятельности также включает соответствующие дополнительные положения.

Классификация объектов недвижимости

Оценка имущества представляет интерес, прежде всего, для тех категорий имущества, которые активно обращаются на рынке в качестве отдельного продукта:

• квартиры и помещения
• помещения и здания для офисов и магазинов
• пригородные дома с землей (коттеджи и виллы)
• бесплатная земля, предназначенная для строительства или других целей (в ближайшем будущем)
• складское и производственное оборудование.

Более того, объекты недвижимости, как правило, входят в имущественный комплекс компаний и организаций (особенно приватизированных) и существенно влияют на их стоимость. Есть и другие категории недвижимости, рынок которых еще не сформирован. Различные условия и их комбинации влияют на оценку объекта.

Пример классификационных характеристик., Происхождение

• Природные (природные) объекты .
• Искусственные объекты (конструкции) .

Назначение

• Бесплатная земля (для строительства или других целей).

• Природные комплексы (поля) для их использования .
• Защитные меры.
• Для жилья .
• Для офиса.
• Для торговли и сферы платных услуг.
• Для промышленности.
• Для других.

Масштаб :

• Земельные массивы.
• Отдельные участки земли.
• Комплексы зданий и сооружений.
• Жилой дом — многоквартирный дом.
• Дом на одну семью (особняк, коттедж).

• Секция (подъезд) .
• Секция этажа.
• Квартира.
• Комната.
• Летний дом.
• Комплекс административных зданий.
• Здание.
• омещение или части здания (секции, этажи).

Готовность к использованию

• Готовые объекты.
• Требующие реконструкция или капитальный ремонт.
• Требующие завершение строительных работ.

Методика оценки объектов жилой недвижимости

Управление земельным фондом Российской Федерации

... спекуляцию землей, высокие налоги взимаются с прибыли от предварительной продажи сельскохозяйственных земель. Государственный контроль в Италии за земельным оборотом сведен к вероятности принудительной сдачи в аренду (продажи) участка более ...

Практический опыт агентов по недвижимости показывает: для небольшой жилой недвижимости рекомендуется производить оценку по упрощенной процедуре, которая может быть основана только на методе сравнения рыночных продаж. Подход к оценке для сравнения продаж основан на прямом сравнении оцениваемой позиции с другими позициями, которые были проданы или включены в книгу продаж. Покупатели часто основывают свои результаты оценки в первую очередь на недвижимости, выставленной на продажу. Валюты также используют эту информацию в дополнение к информации о проданной или арендованной недвижимости. Этот подход основан на принципе замещения, который гласит, что при наличии нескольких товаров или услуг одинакового качества, тот, который имеет самую низкую цену, тот, который пользуется наибольшим спросом, и тот, который имеет самое широкое распространение. В случае жилья это означает, что, когда оно находится на рынке, его цена обычно фиксируется за счет покупки столь же привлекательного дома, замена которого не займет много времени.

Массовая оценка недвижимости

Массовая оценка имеет свои специальные области применения. Примером такой оценки является оценка квартиры», согласно справке Бюро технической инвентаризации (БТИ), «на основе затратного подхода». Это делается государственным агентством и используется для определения налогов и сборов. Однако оценка БТИ не основана на рыночной стоимости. Поэтому нет необходимости строить рыночную информацию.

Следует подчеркнуть разницу между фактической продажной ценой и рыночной стоимостью. Цены делятся на цену продавца, цену покупателя и цену продажи.

Цена продавца продавца

Цена покупателя

Цена продажи

Они различаются суммой, выплачиваемой посредникам, и стоимостью обработки транзакции. Посредник может быть доступен, а может и не быть доступен как покупателю квартиры, так и продавцу. Сделка может быть застрахована или не застрахована. Затраты на регистрацию транзакции могут распределяться между участниками по-разному. Таким образом, цена продажи характеризует квартиру как таковую, а цены покупателя и продавца сильно зависят от условий сделки. Обычно, если у продавца есть посредник, его платеж вычитается из продажной цены и снижает цену продавца, и наоборот, оплата покупателем услуг его посредника увеличивает цену покупателя по сравнению с ценой продажи. Аналогичным образом, на эти цены влияет оплата сделки. Поэтому цена продавца и покупателя может существенно различаться (до 15% и более).

Но цена продажи минимально зависит от их особенностей механизма продажи и выполнения операции и определяется характеристиками квартиры. Поэтому полезно точно смоделировать зависимость цены продажи от многих параметров квартиры.

По определению, рыночная стоимость недвижимости зависит от тех факторов, которые определяют среднюю или наиболее вероятную цену ее продажи на рынке при нормальных условиях сделки.

«Управление недвижимостью» Форма контроля

... управления объектами существующих сделок с анализа существующих сделок с тестирование недвижимости на недвижимостью, применять недвижимостью в зависимости от практике систему мер по ограничению форм собственности. Управление рисков при сделке с частной недвижимостью и недвижимостью. земельными участками. ...

На первом уровне классификации их можно разделить на объективные и субъективные факторы.

При определении рыночной стоимости учитываются объективные факторы. Что касается субъективных факторов, то они связаны с поведением конкретного покупателя, продавца или посредника при заключении сделки в отношении его непосредственно идентифицируемых экономических условий (темперамент, осведомленность, честность, терпение, доверие, личные симпатии и антипатии и т.д.).

Объективные факторы — это в первую очередь экономические детерминанты, в конечном счете, средний уровень цен по некоторым сделкам.

Экономические факторы можно разделить на макроэкономические и микроэкономические. К первым относятся факторы, связанные с общей ситуацией на рынке: Начальный уровень спроса на объекты недвижимости в регионе; объем и структура нового строительства и реконструкции; миграционные факторы; правовые и экономические условия сделок; уровень и динамика инфляции; курс доллара и его динамика.

В наших условиях к группе экономических факторов можно отнести следующие долгосрочные факторы:

• различия в динамике цен на товары и услуги и условий оплаты труда, влияющие на уровень накопления денежных средств и уровень отложенного спроса;
• темпы и степень формирования нового социального класса с возможностями инвестирования в недвижимость;
• развитие ипотечной системы;
• развитие системы зарубежных представительств в регионе.

Микроэкономические факторы характеризуют объективные параметры конкретных операций. Наиболее важными из них являются те, которые описывают предмет сделки (квартиру).

Факторы, относящиеся к характеру сделки и условиям оплаты, также имеют значение. Разработаны основные процедуры регистрации сделок и их оплаты. Поэтому можно и необходимо сосредоточиться на типичном (среднем) типе сделки, считать этот фактор постоянным и не принимать его во внимание при оценке рыночной стоимости квартир. Затем оценивается рыночная стоимость (средняя цена) квартиры на фиксированную дату, исходя из ее параметров (характеристик) как потребительской стоимости.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли формулируется как использование, выбранное из достаточного количества разумных, возможных и законных альтернатив, которые являются юридически допустимыми, физически осуществимыми, финансово обоснованными и наиболее рентабельными (т.е. обеспечивают наилучшие результаты по стоимости: обеспечивают либо самую высокую текущую стоимость земли, либо самую высокую стоимость земли на дату фактической оценки).

Выбор оптимального варианта землепользования зависит от потенциала участка, способности рынка принять этот вариант землепользования и реализовать этот вариант землепользования с юридической точки зрения, физических, экологических и живописных возможностей участка, а также технологической и финансовой целесообразности.

В отделе земельных отношений управления по имуществу администрации ...

... земельного кадастра. По результатам защиты отчета студент получает дифференцированную оценку. Место работы, сроки и продолжительность работы. Место прохождения производственной практики - отдел земельных отношений управления по имуществу администрации ... осуществление работ по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков; изучение рынка земли муниципальных ...

Потенциал сайта — главный фактор, влияющий на его ценность. Например, если инвестор собирается строить кафе, то земля должна располагаться вдоль оживленных дорог, если складское помещение — то оно должно быть рядом с железнодорожными подъездами и автострадами и т.д. При анализе использования земельного участка следует учитывать и отмечать на карте различные неудобства или негативные факты, связанные с этим вариантом.

Анализ возможностей рынка по принятию того или иного варианта использования земельного участка проводится с целью определения того, насколько тот или иной вариант использования земельного участка «адекватно» вписывается в характер спроса и предложения на этом рынке.

В процессе анализа это учитывается:

• инфраструктура самой земли и прилегающих территорий (степень развития дорожной сети, интенсивность движения и пешеходных потоков, наличие железнодорожных подъездных путей, расстояние до торговых центров и т.д.);
• демографическая ситуация в районе расположения участка (возрастная структура населения, его платежеспособность);
• возможные конкуренты или конкурирующая недвижимость и т.д.); демографическая ситуация на территории, где расположен участок (возрастная структура населения, его платежеспособность и т.д.).

Другими словами, оценивается взаимосвязь между спросом и предложением на продукцию, которая будет производиться на данном участке, и делается вывод о целесообразности такого землепользования.

Правильный смысл освоения земель заключается в его экспертизе с точки зрения земли:

• действующее законодательство;
• стандарты городского планирования (зонирование, защита окружающей среды, пожарная безопасность, энергопотребление и т.д.);
• перспективные решения для районного планирования участка;
• местные административные ограничения и требования местного населения.

Важными факторами объекта являются его физические, экологические и ландшафтные возможности (ресурсы).

Определяются размер, форма и природные характеристики объекта, растительность, рельеф и глубина воды. Эти данные необходимы, чтобы решить, сколько этажей и каких размеров и форм можно построить на данном участке.

Технологическая целесообразность застройки земельного участка заключается в определении возможности реализации запланированного варианта строительства в заданных условиях с соответствующим планом финансирования и проектом организации строительно-монтажных работ. Таким образом, предельными условиями выполнения запланированных строительно-монтажных работ являются наличие квалифицированных рабочих и руководителей, безопасность строительных материалов и оборудования, стандарты техники безопасности и т.д.

Финансовая целесообразность инвестиционного проекта — один из основных факторов реализации принципа NNEEI земельного участка. В процессе финансового обоснования решаются задачи финансирования инвестиционных проектов, определяются денежные потоки и ставки дисконтирования, отвечающие требованиям инвестора. Особое внимание уделяется срокам получения и выплаты денежных средств, выручке от продажи продукции, операционным расходам на оборудование, платежам по обслуживанию долга, выручке от продажи объекта и рефинансированию денежных средств.

Осуществление кадастровых отношений специальности 120714 Земельно-имущественные ...

... техническая инвентаризация и учет недвижимого и нематериального имущества, землеустройство и планирование, консультации по инвестициям . 1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, ...

Пример земельного участка рассматривается ниже. На первом этапе определяются и выбираются варианты развития земельного участка, исходя из потенциала участка, рыночных шансов принятия варианта развития, юридической осуществимости проекта, физических, почвенно-растительных и ландшафтных характеристик земли, а также технологической и финансовой осуществимости проекта. Например, если детальный план территориального развития, утвержденный для рассматриваемой территории, предусматривает промышленное развитие, выбранные варианты должны включать организацию промышленного производства. На втором этапе анализа земельного участка определяются затраты, доходы и прибыль по каждому из выбранных вариантов по годам прогнозного периода с учетом плановых норм организации строительно-монтажных работ. В ходе расчетов общий доход от комплекса делится на две части, связанные с земельными участками и зданиями. Как правило, это деление производится с использованием различных коэффициентов капитализации, рассчитываемых на основе определенных значений риска, продолжительности периода расчетов по капиталу, структуры финансирования и ожидаемого увеличения или уменьшения стоимости комплекса недвижимости. Полученная таким образом прибыль по отношению к земле капитализируется и приводит к остаточной стоимости земли. Для получения наибольшей остаточной стоимости земельного участка выбирается наиболее оптимальный и эффективный вариант инвестиционного проекта.

Заключение

В последнее время российский рынок недвижимости стал представлять большой интерес для многих. Большое значение (как для продавцов и покупателей, так и для других заинтересованных лиц) имеют операции, которые теперь можно проводить с различными объектами недвижимости.

Приватизация государственных предприятий и появление в стране различных организационно-правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и выделению отдельного сегмента — рынка недвижимости.

Различные эксперты в областях, связанных с недвижимостью: Агенты по недвижимости, строительные компании, юридические фирмы, страховые компании и банки, предоставляющие услуги на рынке недвижимости, и другие — обмениваются опытом между собой, а также доводят до сведения населения информацию о развитии рынка недвижимости и о новых возможностях в этой сфере. Создаются новые организации, занимающиеся профессиональной оценкой и инвентаризацией недвижимости и др.

На рынке недвижимости разрабатываются ипотеки, коммерческая оценка недвижимости, частные и смешанные финансовые программы развития. Созданы новые профессии: агенты по недвижимости, оценщики, брокеры, землеустроители и др.

Рынок недвижимости постоянно развивается и изменяется, поэтому очень важно проводить его анализ на каждом этапе развития рынка недвижимости не только в целом, но и для отдельных секторов рынка. Для многих людей прогноз на будущее в области недвижимости представляет большой интерес, поэтому необходимо проектировать операции с недвижимостью и в то же время делать оценку эффективности этих операций. Для того чтобы сделки с недвижимостью продолжались, а их номенклатура росла, необходимо создать прочную правовую базу.

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://management.econlib.ru/kursovaya/diplom-upravlenie-i-otsenka-stoimosti-nedvijimosti/

1. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. — Учебник. М.: 1994.
2. Б.Д. Новиков, Рынок недвижимости и оценка в России. — М.: 2001.
3. Бочаров В.В Инвестиции: Учебник. -, 2003.
4. Паттури, да. В . Экономика недвижимости: учебник. -2001 г
5. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости с точки зрения агентов недвижимости // Экономика и жизнь. № 3. 1998г.