активов предприятий, этот вид профессиональной деятельности в России зародился относительно недавно — в 1992-1993 г.г. В это время появились первые оценочные фирмы, тогда же было создано Российское общество оценщиков (РОО).
РОО – профессиональная общественная организация, объединяющая специалистов в области оценки из всех регионов России, в т.ч. и Рязани.
В действительности же оценка в России известна давно. В словаре В.И. Даля, составленные в середине 19 века, такие фразы, как «оценочное дело», «оценочная комиссия», «обязательство по оценке», называются общепринятыми понятиями. 8 июня 1893г. вышли в свет «Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». Оценку производили губернские, уездные аттестационные комиссии и земские советы.
В России 19 века существовало три метода (типа) оценки земли: Нижегородский, Московский и Сибирский, Черниговский и Рязанский.
В Рязанской области земля была разделена на отдельные «населенные пункты», в пределах которых оценка производилась на основе среднего нормального дохода от уборки ржи, овса и сена.
Метод был опросно-статистическим. Впервые при оценочных работах собирались образцы почв и подпочв.
После 1917 г. с ликвидацией частной собственности на землю и другие средства производства оценочная деятельность утратила общественный интерес. Сохранились лишь отдельные ее элементы.
В условиях плановой экономики оценка земельных участков, отдельных строений, квартир и т.п. носила полулегальный и случайный характер и имела значение для относительно небольшого круга частных лиц.
Земля, подавляющее большинство средств производства, значительная часть жилого фонда и др. имущество находились в государственной собственности. Процесс распределения ресурсов был инициирован и контролировался государством, и оценка затрат не требовалась.
В рыночной экономике существует принципиально иной механизм распределения и перераспределения ресурсов. В своей основе он предполагает товарную форму всех ( либо значительной части) объектов имущества.
В России уже произошел перераспределение прав государственной собственности в пользу частных производителей. Квартиры, промышленные здания и сооружения, социальные сооружения приватизированы и приватизированы. В соответствии с новой Конституцией 1993г. закреплено право частной собственности на землю.
Поэтому в России создается рынок недвижимости, который, в свою очередь, является материальной основой рынка капитала, без которого невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.
Права собственности
... собственности в соответствии с правовой концепцией, принятой в Республике Казахстан, является абсолютным и бессрочным и может быть прекращено принудительно только по основаниям, предусмотренным главой 14 Государственного ... людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ. Собственность - это отношения собственности, и в ряде отношений собственности она занимает ...
Формирование новой экономической системы будет сопровождаться формированием соответствующего законодательства в области оценки, созданием профессиональных организаций, разработкой профессиональных стандартов и созданием информационных баз данных.
Субъекты оценочной деятельности.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики), а с другой — потребители их услуг (заказчики).Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Право на оценку объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка ведения государственного статистического учета, бухгалтерского учета и отчетности. Это право распространяется также на переоценку объекта оценки. Результаты оценки предмета изучения могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.Письменный договор заключается между оценщиком и заказчиком и не требует нотариального заверения. Договор должен содержать:
- основания заключения договора;
- вид объекта оценки;
- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
— сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
Правильное выполнение оценщиком обязательств, возложенных на него контрактом, заключается в своевременном письменном письме и передаче клиенту отчета об оценке по предмету оценки.Отчет не должен быть двусмысленным или вводящим в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.В отчете должны быть указаны:
Оценка объектов жилой недвижимости, гор. Екатеринбург, ул. Готвальда
... Оценка жилой недвижимости Для рынка жилой недвижимости в РФ характерны сделки купли-продажи квартир и домов. Оценка жилой собственности включает определение стоимости собственности или прав, связанных с оцениваемой недвижимостью. Оценщик рассчитывает стоимость объекта жилой недвижимости ... литературы и источников 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.111994 N 51 ...
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу,
- реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
— перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Отчет может также содержать иную информацию, которая, по мнению эксперта, существенна для полноты размышлений о методе, который он использует для расчета стоимости конкретного объекта оценки.Для оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.Акт лично подписывается экспертом и заверяется его печатью.
Права и обязанности оценщика
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
- запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной;
- в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.Оценщик обязан:
- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
- предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;
- предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;
— в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
Оценка объектов недвижимости
... оценку. Принцип оценки имущества — основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. На практике при оценке недвижимости используются принципы спроса и предложения, что меняет конкуренцию. Оценщик недвижимости — человек, имеющий образование, опыт и квалификацию для оценки недвижимости. Дата проведения оценки ...
Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
— оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.Размер оплаты эксперту по оценке объекта оценки не может зависеть от общей стоимости объекта оценки.Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.Страхование гражданской ответственности оценщиков — условие, обеспечивающее, что защита прав потребителей услуг оценщиков осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.Страховой случай — это причинение ущерба третьим лицам в связи с использованием оценщиком своих активов, установленное вступившим в силу решением суда, третейского суда или третейского суда.Оценщик не вправе проводить оценочную деятельность без заключения договора страхования.Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.
Оценки стоимости предприятия
... оценщик. 1.2 Сущность и понятие оценочной деятельности Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта ... теорией и правом. Глава 1. Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса) 1.1 Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике В ...
