Развитие рыночных отношений в России привело к тому, что многие стали владельцами крупных и не очень промышленных предприятий. Однако не все знают, как правильно распорядиться своим имуществом, особенно если оно выражено в нескольких акциях компании. Возможность получения дополнительного дохода предоставляет доверительное учреждение по недвижимости.
В Гражданский кодекс РФ было включено несколько сказок, одна из которых — правовой институт доверительного управления.
Институт доверительного управления имуществом, в том числе ценными бумагами и инвестиционными фондами ценных бумаг, является новым для российского законодательства. Он оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника либо иного указанного им (третьего) лица.
Перечислим основные цели передачи имущества в доверительное управление:
- ·получение максимального дохода от владения имуществом и ценными бумагами;
- ·изучение конъюнктуры фондового рынка и оперативное принятие решений в отношении имущества, недвижимости или же акций, переданных в доверительное управление;
- ·профессиональная реализация прав, предоставленных владением имуществом, недвижимостью или ценными бумагами;
- ·освобождение собственника имущества или акций от обязанностей, которые он несет как владелец или же акционер;
- ·решение задач, сформулированных в нормативных актах Президента и Правительства РФ при управлении ценными бумагами, находящимися в государственной собственности.
Управление уверенностью в текущем этапе развития рынка — один из возможных и чрезвычайно эффективных способов привлечения дальнейших инвестиций в экономику. На сегодняшний день доверительное управление в России используется не так широко, как хотелось бы. Этому в немалой степени способствует отсутствие целостной нормативно-правовой базы, наличие массы противоречий в регулирующем законодательстве, разбросанность норм, регламентирующих доверительное управление имуществом и в особенности ценными бумагами по отдельным законам и подзаконным актам, их расплывчатость и неопределенность. Все вышеперечисленное в целом неизбежно создает трудности в практическом применении института доверительного управления активами.
Степень изученности
Проблему эффективности нормативно-правового регулирования института доверительным управлением имущества нельзя считать всесторонне изученной, хотя в научной литературе существует немало работ, посвященных вопросу правовой регламентации договора доверительного управления имуществом, так в трудах таких авторов как: Суханова Е.А., Дозорцев В.А., Садикова О.Н., Залесского В.В., Агаркова М.М., Калпина А.Г., Сергеева А.П., Толстого Ю.К. подробно описаны общетеоретические аспекты правового регулирования доверительного управления имуществом, однако вопрос об эффективности реализации гражданско-правовых норм в данной области остается малоизученным.
Договор доверительного управления имуществом (2)
... задач исследования: ·изучить понятие доверительного управления имуществом; ·дать развернутую характеристику содержанию и исполнению договора доверительного управления имуществом; ·описать особенности договора доверительного управления ценными бумагами ·дать характеристику особенностям договорных отношений, вытекающим из доверительного управления акциями, находящимися в федеральной собственности. ...
Объектом изучения данной курсовой работы являются связи с общественностью в сфере управления капиталом.
Предметом исследования следует рассматривать нормативные нормативные акты, регулирующие договорные отношения в контексте доверительного управления активами.
Поэтому основной целью данной курсовой работы является комплексное структурно-логическое исследование института управления капиталом.
Для достижения указанной цели необходимо последовательно решить ряд промежуточных задач исследования:
- ·изучить понятие доверительного управления имуществом;
- ·дать развернутую характеристику содержанию и исполнению договора доверительного управления имуществом;
·описать особенности договора доверительного управления ценными бумагами
·дать характеристику особенностям договорных отношений, вытекающим из доверительного управления акциями, находящимися в федеральной собственности.
Положения, выносимые на защиту:
·Договор доверительного управления имуществом — новый для отечественного законодательства. Он оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника (или иного управомоченного лица — кредитора в обязательстве, субъекта исключительного права) либо иного указанного им (третьего) лица (абз. первый п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Данный договор — реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему активами в доверительное управление и с момента перехода в управление недвижимым имуществом — с момента его государственной регистрации.
·Доверительное управление имуществом следует отличать от имеющего некоторые внешние сходные черты института доверительной собственности.
·Доверительное управление ценными бумагами и средствами инвестирования в них в настоящий момент является очень актуальным и перспективным направлением в России. Роль рынка ценных бумаг в России заключается в том, что при его помощи обеспечиваются движение, распределение, перераспределение, а также аккумуляция временно свободных денежных средств и их направление в форме инвестиций на расширение объёмов производства различной продукции, торговли и сферы услуг. Кроме того, через рынок ценных бумаг социальные проблемы могут быть решены путем организации и финансирования систем социального обеспечения и пенсионного обеспечения, что актуально сегодня.
1. Понятие и значение договора доверительного управления имуществом
1.1Понятие договора доверительного управления имуществом
Под договором доверительного управления имуществом понимается согласие, в соответствии с которым одна сторона (учредитель управления) передают другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона принимает на себя обязательства осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя, бенефициара).
Договор доверительного управления имуществом (3)
... по договору доверительного управления имуществом; выявить специфику заключения, изменения и прекращения договора доверительного управления имуществом; рассмотреть проблемы и тенденции развития отношений по доверительному управлению имуществом. Методологическая основа исследования Степень освещенности темы в литературе. На современном этапе доверительное управление имуществом нашло ...
Договор доверительного управления недвижимостью носит реальный характер, поскольку считается заключенным с момента передачи имущества доверительному управляющему.
Как правило, договор доверительного управления недвижимостью подлежит погашению. Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему является существенным условие договора, если выплата вознаграждения предусматривается договором (п.1 ст.1016 ГК).
Если это правило не соблюдается, то договор считается не заключенным. При этом нет никаких препятствий для заключения сторонами договора доверительного управления безводной недвижимостью. Но это должно быть специальным образом оговорено в договоре.
К числу особенностей договора доверительного управления имуществом следует отнести и то, что он заключается двумя сторонами (учредитель управления и доверительный управляющий), в то время как порождаемые им правоотношения могут касаться большого количества лиц (выгодоприобретателей) [5, с. 157].
Юридическая природа договора доверительного управления недвижимостью не находит однозначного понимания среди ученых-юристов. Время от времени делается попытка выявить некий «родово-правовой субстрат» во взаимоотношениях по доверительному управлению активами, и, следовательно, доверительное управление квалифицируется как институт родового права. Однако подобная попытка, по-видимому, является результатом незнания сложившейся в российском гражданском праве традиции систематики и разделения прав собственности на имущественные права и обязанности. Представляется, что доверительное управление обладает всеми признаками, характерными для обязательственных прав: имеет своим предметом действие лица, но не вещь; является обязательством, порожденным договором; носит срочный характер; связывает ограниченный круг субъектов. Не колеблет обязательственно-правовой природы доверительного управления имуществом и то обстоятельство, что законодатель наделил доверительного управляющего правом прибегнуть к вещно-правовым способам защиты (п.3 ст.1020 ГК).
Российское законодательство традиционно предоставляет вещно-правовую защиту арендаторам и обладателям некоторых иных обязательственных прав (ст.305 ГК).
Институт доверительного управления имуществом позволяет реализовать собственнику имущества (учредителю доверительного управления) самые разнообразные цели.
·Имущество передается в доверительное управление специалисту — предпринимателю, который, используя свои профессиональные и деловые навыки, извлекает наибольшую выгоду из его эксплуатации.
·Передача имущества в доверительное управление позволяет собственнику извлекать выгоду из его использования доверительным управляющим, освобождаясь от бремени его содержания, которое возлагается на доверительного управляющего.
·Заключая договор доверительного управления имуществом, собственник может третьему лицу за счет использования этого имущества, но освобождаясь при этом от хлопот, связанных с его эксплуатацией.
Доверительное управление имуществом
... всей сумме признаков договора о доверительном управлении имуществом, хотя они имеют много общего с исследуемым договором. Договор доверительного управления имуществом - реальный договор. Считается заключенным с момента передачи имущества доверительному управляющему в доверительное управление. Если же договор доверительного управления имуществом подлежит государственной регистрации, ...
·Конструкция доверительного управления может быть удобной для аккумулирования совместного использования имущества в интересах нескольких учредителей. Примером может служить заключение соглашения о доверительном управлении несколькими акционерами, в результате которого они имеют возможность объединить свои акции и, таким образом, увеличить возможность влияния на акционерное общество, участниками которого они являются.
·Договор доверительного управления может быть использован в целях более действительного использования государственного или муниципального имущества. Поскольку, как показывает практика, государство (органы местного самоуправления), действующее в лице своих чиновников, не всегда эффективно использует имущество публичного образования, то более полезным оказывается коммерческие организации для эксплуатации этого имущества. К тому же, эффективное использование государственного (муниципального) имущества в рамках договора доверительного управления имуществом является инструментом для стимулирования передачи такого имущества частному собственнику в процессе приватизации. Так, лицо, заключившие по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, принадлежащими публичному собственнику, приобретает эти акции в собственность после того как закончился срок доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления.
·Институт доверительного управления используется и в тех случаях, когда требуются немедленные меры по охране и управлению имуществом, собственник которого не определен либо не может реализовывать свои права и нести обязанности, связанные с использование принадлежащего ему имущества. В этом случае доверительное управление создается по основаниям, предусмотренным законом. К числу таких случаев относятся доверительное управление: имуществом подопечного; имуществом гражданина находящегося под патронажем; имуществом безвестно отсутствующего гражданина; наследственным имуществом.
·В некоторых случаях государство использует институт доверительного управления как инструмент ограничения государственных служащих в злоупотреблении своими возможностями, связанными с обладанием тем или иным имуществом. Так, государственные служащие обладающие ценными бумагами, акциями (долями участия в уставных капиталах организации), обязаны передать это имущество в доверительное управление, если владение этими акциями может привести к конфликту интересов.
Основным источником регулирования отношений по доверительному управлению являются нормы гл.53 ГК. Особенности отношений по доверительному управлению в той или иной области регламентированы нормами, расположенными в иных главах Гражданского кодекса (опека, наследование и др.)
Доверительные отношения, помимо гражданского кодекса, регулируются специальным законодательством. Таким образом, особенности перехода права собственности в доверительное управление определены рядом законов, направленных на регулирование отношений в сфере инвестиций в социально значимые сферы. К числу таких законов относятся Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. «Об инвестиционных фондах», Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации», Федеральный закон от 7 мая 1998 г. «О негосударственных пенсионных фондах». В указанных законодательных актах сформулировано императивное правило, согласно которому фонды обязаны передавать соответствующие средства управляющей компании исключительно на основании договора доверительного управления [10, с. 465].
Охрана наследственного имущества и управление им
... принятии мер к его охране. Должностное лицо органа исполнительной власти, принявшее меры к охране наследственного имущества, сообщает нотариальной конторе по месту открытия наследства о принятии указанных мер. Автор указывает, что нотариус принимает меры по охране имуществом и управлению ... доверительного управления этим имуществом. Также автор указывает, что к имуществу, требующему управления, ...
В ряде случаев особенности доверительного управления имуществом в тех или иных сферах экономики регламентируются указами Президента РФ, постановлением Правительства РФ. Так, постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2002 г. № 684 утверждены Типовые правила доверительного управления интервальных паевым инвестиционным фондом.
Нормативные акты, принятые федеральными агентствами, имеют определенное значение для регулирования доверительного управления. Цель принятия соответствующих актов определяется необходимостью осуществления государственного контроля за деятельностью организаций, управляющих чужим имуществом. Например, Федеральная служба по фондовому рынку издала приказ от 21 декабря 2006 г. № 06-154/пз-н, которым утверждено «Положение о регистрации правил регистрации доверительного управления паевыми и инвестиционными фондами и изменений и дополнений в них».
Есть некоторые особенности в регулировании передачи государственного имущества в доверительное управление. Законодатель, чтобы исключить злоупотребления при передаче имущества, принадлежащего государственному владельцу, в доверительное управление, устанавливает правила, в соответствии с которыми могут быть заключены соответствующие договоры. Так, постановлением Правительства РФ от 7 августа 1997 г. № 989 определены «Правила на проведение конкурсов закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ, созданных в процессе приватизации». Таким образом, в обязательстве по доверительному управлению активами различают два типа ответственности. Первый тип носит договорный характер и касается взаимной ответственности сторон договора. Второй тип касается ответственности сторон перед третьими лицами.
2. Содержание договора доверительного управления имуществом, .1 Элементы договора доверительного управления имуществом
Учредитель доверительного управления. Как правило, учредителем траста является собственник переданного в управление актива. Доверительным управляющим может выступать любой собственник, владеющий имуществом на праве собственности: государство, субъект Федерации, муниципальное образование, юридическое или физическое лицо.
Юридические лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, лишены возможности выступать в качестве доверительного управляющего. Это ограничение продиктовано тем, что передача активов доверительного управления осуществляется в целях реализации полномочий собственника, исключительное усмотрение которого определяет фигуру доверительного управляющего. Помимо того, что с экономической точки зрения было бы неразумным и нецелесообразным допускать возможность передачи унитарными предприятиями третьими лицами в доверительное управление того имущества, которым они наделены в целях выполнения задач, определённых собственником.
В целом те же соображения продиктованы запретами, установленными для передачи в доверительное управление имущества, которое передается от собственника в оперативное управление юридических лиц. Однако есть исключение из этого правила, которое применяется к автономным учреждениям. В соответствии с п. 1 ст. 298 ГК (п.2 ст.3 Федерального закона от 3 ноября 2006 г. «Об автономных учреждениях») автономное учреждение вправе распоряжаться: 1) имуществом, не относящимся к недвижимому или особо ценному движимому; 2) закрепленным за ним собственником или приобретенным за счет выделенных собственником средств недвижимым имуществом и имуществом, отнесенным к особо ценному движимому, но с согласия собственника; 3) недвижимым и особо ценным движимым имуществом, приобретенным за счет собственной деятельности.
Управление имуществом предприятия. Управление имуществом предприятия ...
... управление объектами движимого и недвижимого имущества. Управление активами компании делится на управление внеоборотными и оборотными активами. Управление внеоборотными активами Политика предприятия в области управления ... отвечали перспективным задачам и общей стратегии деятельности предприятия. Задачи управления имуществом предприятия: Первая задача - формирование сбалансированной структуры ...
Таким образом, автономное учреждение имеет право передать указанное имущество в траст в соответствии с условиями законодательства.
Закон предусматривает ряд случаев, когда учредителем доверительного управления могут быть другие лица, не являющиеся собственниками соответствующего имущества. Так, в соответствии со ст. 1073 ГК в том случае, если в составе наследственной массы имеется имущество, требующие охраны и управления (например, предприятие как имущественный комплекс), то на нотариуса возлагается обязанность выступить учредителем доверительного управления и заключить соответствующий договор с доверительным управляющим. Другой случай учреждения доверительного управления лицом, не являющимся собственником, предусмотрен в ст. 38 ГК. Согласно п. 1 этой статьи при необходимости постоянного управления недвижимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органном, договор доверительного управления таким имуществом.
Для отдельных субъектов — лиц, ответственных за государственные должности, существуют обязательные требования по передаче того или иного актива в доверительное управление. Так, в соответствии с Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 г. «О Правительстве Российской Федерации» члены Правительства РФ обязаны передавать в доверительное управление под гарантию государства на время своего пребывания в составе Правительства находящиеся в их собственности доли (пакет акции) в уставном капитале коммерческих организаций, независимо от того, проводит это к конфликту интересов или нет.
Законодательство также содержит ограничения на возможность некоторых лиц передавать право собственности в траст. Такие ограничения установлены, например, для тех должников, которым оказывается финансовая помощь. Так, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 9 июля 2002 г. «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей, не вправе учреждать доверительное управление имуществом.
Выгодоприобретатель (бенефициар).
Выгодоприобретателем (бенефициаром) по договору доверительного управления имуществом является лицо, в пользу которого заключен этот договор.
Особенности правового статуса бенефициара определяются тем, что бенефициар не является договаривающейся стороной. Специфичность фигуры выгодоприобретателя в отношениях по доверительному управлению является основанием для квалификации договора доверительного управления в качестве разновидности договора в пользу третьего лица (ст.430 ГК).
Это означает, что отношения с участием бенефициара регулируются общими положениями контракта в пользу третьей стороны. В частности, выгодоприобретатель вправе потребовать от доверительного управляющего исполнения обязательств в его пользу. Кроме того, досрочное расторжение или изменение контракта без согласия бенефициара неприемлемо, если он выразил намерение воспользоваться своим правом, вытекающим из контракта.
Организация управления недвижимым имуществом предприятия (на ...
... недвижимости оценщик определяет стоимость с использованием доходного подхода; соответственно характер управления объектом влияет на его стоимость в той мере, в какой он влияет на чистую прибыль. Цель работы ... использования недвижимого имущества. Объектом исследования является ОАО «Деметра». Предметом исследования является недвижимое имущество. Данная выпускная квалификационная работа проводилась на ...
Исключен из круга выгодоприобретателей только доверительный управляющий (п. 3 ст. 1015 ГК).
Это связано с тем, что доверительный управляющий должен действовать только в интересах учредителя управления или бенефициаров, в противном случае теряется сам смысл доверительного управления активами других лиц.
Доверительный управляющий. Особенности правового статуса доверительного управляющего предопределены повышенным вниманием законодателя к его фигуре.
Общие правило заключается в том, что обязанности доверительного управляющего вправе осуществлять только индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация (п. 1 ст. 1015 ГК).
Это связано с тем, что деятельность доверительного управляющего рассматривается в первую очередь как предпринимательская деятельность с целью получения прибыли.
Из общего правила (п. 1 ст. 1015 ГК) установлен ряд исключений. Поэтому коммерческие организации, такие как государственные и муниципальные унитарные предприятия, не могут выступать в качестве доверительных управляющих. В то же время некоммерческие организации (за исключением учреждений), хотя и не имеет целью своей деятельности извлечения прибыли, могут быть назначены доверительными управляющими.
Функции доверительного управляющего не могут выполнять государственный орган и орган местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК).
Эти органы нечасто занимаются коммерческой деятельностью. Они создаются для выполнения публично-правовых функций. Толкуя это положение, Конституционный Суд РФ высказался следующим образом: «По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 1015 ГК РФ из круга лиц, наделенных право осуществлять права и обязанности доверительных управляющих, исключены публично-правовые образования, государственные органы и органы местного самоуправления. По смыслу Конституции РФ (статья 34, часть 1), одно и тоже лицо не может совмещать властную деятельность в сфере государственного и муниципального управления и предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое получение прибыли».
В некоторых случаях, помимо статуса коммерческой организации или индивидуального предпринимателя, доверительный управляющий также должен иметь лицензию на ведение данного вида бизнеса. Так, доверительный управляющий в области рынка ценных бумаг должен обладать лицензией (ст. 39 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценных бумаг»).
Обязанности доверительного управляющего перед учредителем (выгодоприобретателем) носят личный характер. Это означает, что в соответствии с общим правилом доверительный обязан лично осуществлять действие по управлению переданным ему в управлению имуществу (п.1 ст.1021 ГК).
Совершая соответствующие сделки от своего имени, доверительный управляющих информирует контрагента о своей статусе, а письменных документах после своего имени или наименования проставляет пометку «Д.У.»
Право доверительного управляющего поручить иному лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, возникает только тогда, когда это предусмотрено договором доверительного управления имуществом или на это получено согласие учредителя в письменной форме. Такое же право предоставлено доверительному управляющему в случае, когда обстоятельства требуют обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя, а доверительный управляющий лишен возможности получить указания от учредителя управления в разумный срок (п. 2 ст. 1021 ГК).
Правовое регулирование управления общим имуществом многоквартирного дома в РФ
... имущество собственников помещений в многоквартирном доме регулируются статьей 36 Жилищного Кодекса РФ. Положения статьи регулируют причины и порядок управления общими благами. Теоретической основой выпускной квалификационной работы являются работы ... с целью определения управляющих организаций. Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, в случае обрушения многоквартирного дома из-за ...
Но во всех этих случаях доверительный управляющий несет ответственность как за действия своего поверенного, так и за свои собственные.
Объекты доверительного управления.
Общая характеристика объектов доверительного управления.
В п. 1 ст. 1013 ГК установлено, что объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество. Таким образом, список передаваемых активов траста открыт.
При этом само собой разумеется, что если право собственности не подлежит обсуждению, то оно не может быть передано в доверительное управление. В тех же случаях, когда имущество по закону имеет ограниченный оборот, его использование в контексте договора доверительного управления возможно только в тех пределах, которые определяются их предполагаемым использованием. Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения, переданные в доверительное управление, могут использоваться только в пределах, установленных законом.
В законе содержится и специальное ограничение использовать в качестве самостоятельного объекта доверительного управления деньги, за исключением специально оговоренных случаев (п. 2 ст. 1013 ГК).
К последним относится передача инвестиционных фондов ценных бумаг в доверительное управление.
В законе содержится специальное указание на то, что имущество, которое находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (п. 3 ст. 1013 ГК).
Это правило вполне объяснимо. Право хозяйственного ведения (оперативного управления) и права, вытекающие из договора доверительного управления, несовместимы друг с другом, поскольку исключают возможность одновременного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом. В том же случае, если собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении), намерен передать это имущество в доверительное управление, он должен либо прекратить право хозяйственного ведения или оперативного управления на это имущество в порядке, установленном законом [1, с. 313].
Недвижимость как объект доверительного управления. Особенности передачи недвижимого имущества в доверительное управление определяются стоимостью этого имущества, а также особенностями организации его оборота.
В правилах, регулирующих передачу недвижимости в доверительное управление, законодатель устанавливает характеристики этой передачи, основываясь в основном на тех особых правилах, которые установлены в отношении оборота недвижимости. Поэтому договор доверительного управления недвижимостью должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимости. Соответствующие правила установлены в ст. 550 ГК, согласно которой такой договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
В отделе земельных отношений управления по имуществу администрации ...
... отделе земельного кадастра. По результатам защиты отчета студент получает дифференцированную оценку. Место работы, сроки и продолжительность работы. Место прохождения производственной практики - отдел земельных отношений управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района ...
Помимо того, передача недвижимого в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок регистрации такой же, как и при переходе права собственности на недвижимость. Государственная регистрация осуществляется как при передаче недвижимого имущества доверительному управляющему, так и при последующей передаче этого имущества доверительным управляющим. В соответствии со ст.30 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения.
В случае если указанные требования о форме договора доверительного управления и государственной регистрации передачи недвижимости не были соблюдены, договор считается недействительным с последствиями, предусмотренными ст. 167 ГК [1, с. 74].
Ограничения на передачу в доверительное управление определенных категорий недвижимого имущества вытекают из соображений публично-правового характера, установленных в отношении такого имущества. Так, согласно п. 1 ст. 260 ГК лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Поскольку недвижимое имущество как объект гражданской продажи имеет повышенную ценность для его владельцев, законодательством установлены строгие меры в отношении полномочий доверительного управляющего, которому это имущество передается в управление. Так, распоряжение доверительным управляющим недвижимостью, переданной в управление, допустимо только в том случае, если это прямо предусмотрено в договоре доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК).
Имущественный комплекс как объект доверительного управления.
Действующее законодательство не содержит определения понятия «недвижимый комплекс». При этом этот термин используется в различных сферах регулирования, в том числе в отношениях, связанных с передачей доверительного имущества.
Реально весь набор активов, переданных в доверительное управление, можно представить как недвижимый комплекс. Однако такой строительный комплекс может не иметь ни одного технологического и производственного звена. Главное, что в данном случае единит все элементы (возможно, весьма разнородны) этого комплекса имущества, это его принадлежность учредителю и возможность целевого использования для удовлетворения интересов учредителя управления или бенефициара.
В качестве объектов доверительного управления имущественные комплексы рассматриваются в самых различных сферах экономической деятельности, примерами которых могут быть следующие.
Объектом доверительного управления выступает паевой инвестиционный фонд, который представляет из себя весьма своеобразный имущественный комплекс.
В качестве имущественного комплекса рассматривается Общий фонд банковского управления (ОФБУ), который включает в себя имущество, передаваемое в доверительное управление разными лицами и объединяемое на праве общей собственности, а также приобретаемое доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления.
Имущественным комплексом является и вся совокупность имущества, составляющего наследственную массу. Если в состав наследства, которое нуждается в охране, входит имущество, требующее управление (например, предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т.д.), то нотариусом заключается договор доверительного управления. При этом нотариус выступает в качестве учредителя доверительного управления (ст. 1173 ГК).
Наиболее ясным представляется правовой режим такого имущественного комплекса, каковым является предприятие. Гражданский кодекс не только содержит законодательную дефиницию предприятия (ст.132 ГК), но и прямо указывает на возможность его передачи в доверительное управление (п.1 ст.1013 ГК).
При передаче в доверительное управление имущественного комплекса предприятия должны быть составлены акт инвентаризации его имущества, бухгалтерский баланс, заключение аудитора о составе и стоимости его имущества, перечень всех его долгов (обязательств), то есть выполнены те требования, которые предъявляют к совершению иных сделок с предприятиями (продажа, аренда, ипотека).
Ценные бумаги как объект доверительного управления.
Ценные бумаги в развитом экономическом обороте являются одним из наиболее популярных и удобных объектов доверительного управления. Специфика их использования в обороте предопределяет и особенности правового регулирования ценных бумаг как объект доверительного управления. В Гражданском кодексе среди объектов доверительного управления указаны как собственно ценные бумаги, так и бездокументарные ценные бумаги (точнее права, которые удовлетворяются бездокументарными ценными бумагами).
В литературе отмечается, что доверительное управление ценными бумагами немыслимо без возможности управляющего распоряжаться управляемыми бумагами, поскольку такое доверительное управление состоит в том, что для достижения максимальной прибыли и снижения риска убытков лицу, осуществляющему этот вид деятельности, постоянно приходится осуществлять так называемую диверсификацию имеющегося у него портфеля ценных бумаг, то есть периодически изменять состав этого портфеля с целью приведения его структуры в соответствие с конъюнктурой фондового рынка.
Главная особенность доверительного управления ценными бумагами заключается в том, что правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами должны быть определены в договоре доверительного управления. Другими словами, доверительный управляющий вправе совершать только такие распорядительные сделки с ценными бумагами, которые прямо указаны в договоре доверительного управления.
Согласно ст. 1025 ГК особенности доверительного управления ценными бумагами должны опред
