Деятельность любого предприятия, так или иначе, связано с вложением ресурсов в различные виды активов, приобретение для осуществления основной деятельности фирмы. Но для увеличения рентабельности фирма также может вкладывать временно свободные ресурсы в различные виды активов, приносящих доход, но не участвующих в уровне основной деятельности. Такая деятельность фирмы называется инвестиционной, а управление деятельностью фирмы — инвенстимметицименмемедимемедемемемедемемет.
Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в размере определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет основную основу, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема связанного с эффективным использованием инвестирует серьезного внимания, особенно в настоящее время — время укрупнения субъектов рыночных отношений и передела собственности.
Инвестиции это процесс вложения капитала в денежной, материальной и нематериальной формах в объекты предпринимательской деятельности или финансовые С целью получения текущего дохода (прибыли) и обеспечения возрастания капитала. Инвестиции главной формы, реализующей развития предприятия.
Инвестиции обеспечивают динамичное развитие предприятия и позволяют решать следующие задачи:
- расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов;
- приобретение новых предприятий;
- диверсификация (освоение новых областей бизнеса).
Инвестиции представляют собой применение финансовых ресурсов в форме долгосрочных вложений капитала (капиталовложений).
Осуществление инвестиций – протяженный во времени процесс. Поэтому для эффективного применения финансовых ресурсов предприятие формирует свониникикиник. Политика представляет собой общее руководство для действий и принятия решений, которое обледегчатерединепетеретерений. Именно с помощью инвестиционной предприятие реализует свои возможности к предвосхищению долгосрочных тенденций экономического развития и адаптации к ним.
Основной целью написания курсовой работы является поиск наиболее эффективных подходов к формированию инвестиционной политики для обоснования важной инвестиционной деятельности предприятия.
В соответствии с поставленной целью выделим задачи:
- определить сущность инвестиционной актуальность ее разработки;
выявить основные принципы и этапы разработки
Анализ инновационной деятельности на предприятии
... работы является фирма как хозяйствующий субъект, а субъектом - инновации. Глава 1. Инновационная деятельность на предприятии 1. 1. Сущность инновационной деятельности Инновационная деятельность[1] - деятельность, направленная на ... в частности, значительный приток ресурсов в области исследований и разработок. В Российской Федерации популярность инновационной деятельности постепенно растет. Это связано ...
рассмотреть методы разработки
изучить инвестиционную предприятия и способы ее формирования;
- проанализировать основные характеристики деятельности предприятия ОАО «Красная поляна»;
- предложить пути совершенствования подходов к инвестиционному анализу предприятия;
- выявить основные критерии принятия инвестиционного решения предприятия ОАО «Красная поляна»;
- разработать инвестиционный проект и оценить его экономическую эффективность;
— предложить основные способы повышения инвестиционной привлекательности поселка Красная поляна.
Глава 1. Основные аспекты инвестиционной предприятия
1.1 Сущность инвестиционной предприятия и актуальность ее разработки
Инвестиционная деятельность организации во всех ее формах не может сводиться к удовлетворению текущих инвестиционных потребностей, подлежащих необходимой замене их прироста в связи с текущими изменениями объемов и структур хозяйственной деятельности. На современном этапе все большее число организаций осознают необходимость сознательного перспективного управления инвестиционной деятельностью на основе научной методологии предвидения ее направлений и форм, адаптации к общим целям развития предприятия и изменяющимся условиям внешней инвестиционной среды . Эффективным перспективного управления инвестиционной деятельностью организации, подчиненного реализации целей ее общего развития в условиях происходящих существенных изменений макроэкономических показателей, системы государственного регулирования рыночных процессов, конъюнктуры инвестиционного рынка и связанной с этим неопределенностью, выступает инвестиционная
Инвестиционная представляет собой систему долгосрочных целей инвестиционной деятельности, определяемых общими задачами ее развития, а также наиболее эффективных путей их достижения.
Инвестиционную представить как генеральное направление (программу, план) инвестиционной деятельности организации, следование которому в долгосрочной перспективе должно привести к достижению инвестиционных целей и получению ожидаемого инвестиционного эффекта. Инвестиционная приоритетность планов и форм инвестиционной деятельности организации, характер формирования инвестиционных ресурсов и последовательных этапов реализаций долгосрочных инвестиционных целей, обеспечивающих предусмотренное общее развитие организации.
Процесс разработки инвестиционной является важнейшей составной частью общей системы стратегического выбора предприятия, основными элементами которого являются миссия, общие цели развития, система функциональных разрезе отдельных видов деятельности, способы формирования и распределения ресурсов.
Актуальность разработки инвестиционной организации определяется рядом условий.
Важнейшим из таких условий является интенсивность изменений факторов внешней инвестиционной сретионды. Высокая динамика основных макроэкономических показателей, связанных с инвестиционной активностью организаций, темпы научно-технологического прогресса, частые колебания конъюнктуры инвестиционного рынка, непостоянство государственной инвестиционной политики и форм регулирования инвестиционной деятельности не позволяют эффективно управлять инвестициями предприятия на основе лишь ранее накопленного опыта и традиционных методов финансового менеджмента. В этих условиях отсутствие разработанной инвестиционной адаптированной к возможным изменениям факторов внешней инвестиционной среды, может привести к тому, что инвестиционные решения отдельных подразделений организации будут носить разнонаправленный характер, приводить к возникновению противоречий и снижению эффективности инвестиционной деятельности в целом.
Сущность логистики и ее роль в организации деятельности предприятия
... внешнеэкономической деятельности - одна из важнейших (и в тоже время самых сложных) задач предприятия, осуществляющего международную торговлю. Цель работы - рассмотреть организацию распределительной логистики. В ... системы, так и в способах ее работы. Рациональность как в организационной структуре, так и в организации управления. Логистика распределения, организованная в соответствии с перечисленными ...
Одним из условий, определяющих актуальность разработки инвестиционной организации. Каждой из стадий жизненного цикла присущи характерные ей уровни инвестиционной активности, направления и формы инвестиционной деятельности особенности, формирование инвестиционных ресурсов. Разрабатываемая инвестиционная деятельность позволяет заблаговременно адаптировать инвестиционную деятельность к предстоящим кардинальным изменениям возможностей ее экономического развития.
Еще одним существенным условием, определяющим актуальность разработки инвестиционной деятельности, является кардинальное изменение целей деятельности организации, связанное с открывающимися новыми коммерческими возможностями. Реализация таких целей требует изменения производственного ассортимента, внедрения новых производственных технологий, освоения новых рынков сбыта продукции и т. п. В этих условиях существенное возрастание инвестиционной активности организации и диверсификация форм его инвестиционной деятельности должны носить прогнозируемый характер, обеспечиваемый разработкой четко сформулированной инвестиционной
Разработка инвестиционной основы на современной концепции концепции «активно внедряемой начала 70-х годов в корпорациях США и Европы. Концепция менеджмента отражает четкое позиционирование организации (включая и инвестиционную ее позицию), представленное в системе принципов и целей его функционирования, механизме взаимодействия субъекта и объекта управления, характере взаимоотношений между элементами хозяйственной и организационной формах адаптации к изменяющимся условиям внешней среды.
1.2 Основные принципы и этапы разработки инвестиционной Концепция менеджмента возникла на основе методологии планирования, которое составляет его сущностную основу. В отличие от обычного долгосрочного планирования, основанного на концепции сложившихся тенденций развития, планирование учитывает не только эти тенденции, но и систему возможностей и опасностей развития организации, возникновение чрезвычайных ситуаций, способных изменить сложившиеся тенденции в предстоящем периоде.
. К числу основных из этих принципов, обеспечивающих подготовку и принятие инвестиционных решений в процессе разработки инвестиционной организации, относятся:
Принцип инвайронментализма. Этот принцип в том, что при разработке инвестиционной организации как определенная система, полностью открытая для активного взаимодействия с факторами внешней инвестиционной среды. Открытость предприятия как социально-экономической системы и его способность к самоорганизации позволяют обеспечивать качественно иной уровень формирования его инвестиционной противовес инвайронментализму конституционализм означает закрытую организацию, деятельность которой не предполагает инвестиций и других взаимоотношений с внешней средой.
Диплом инвестиционная банковская деятельность
... области деятельности. Целью работы является анализ управления инвестиционной деятельностью в банковском секторе Российской Федерации и разработка индикаторов совершенствования инвестиционной деятельности коммерческих банков. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: рассмотреть сущность инвестиционной деятельности коммерческих ...
Принцип соответствия. Вы здесь. Поэтому она должна быть согласована целями и направлениями операционной деятельности организациция. Инвестиционная эта тема как один из главных факторов эффективного организации развития в соответствии с избранной общей стратегией. Кроме того, разработанная инвестиционная комбинация перспективного, текущего и оперативного управления инвестиционной деятельностью.
Принцип инвестиционной предприимчивости и коммуникабельности. Данный принцип заключается в активном поиске эффективных инвестиционных связей по всем направлениям и формам инвестиционной деятельности, а также на различных стадиях инвестиционного процесса. Инвестиционное поведение такого использования с постоянной трансформацией достижения, формальных методов осуществления инвестиционной деятельности на всех пути к поставленным задачам с учетом изменяющихся факторов внешней внешней среды.
Принцип инвестиционной гибкости и альтернативности. . Помимо прочего в основе инвестиционных решений должен лежать активный поиск альтернативных вариантов направлений, форм и методов осуществления инвестиционной деятельности, выбор наилучших из них, построение на этой основе общей инвестиционной формирование механизмов эффективной ее реализации.
Инновационный принцип. Формируя инвестиционную деятельность является механизмом внедрения технологических нововведений, обеспечивающих рост конкурентной позиции организации на рынке. Поэтому реализация целей развития организации в степени степени его инвестиционная достижимые достигнутые результаты технологического прогресса и адаптирована использование новых его результатов.
Принцип минимизации инвестиционного риска. Практически все инвестиционные решения, принимаемые в процессе формирования инвестиционной той или иной степени изменяют уровень инвестиционного риска. В первую очередь это связано с выбором и формальной инвестиционной деятельностью, формированием инвестиционных ресурсов, внедрением новой организационной инвестиционной деятельности. . В связи с различными менталитетом инвестиционного поведения по уровню допустимого инвестиционного риска на каждом предприятии в процессе разработки инвестиционного параметра устанавливается дифференцированно.
Принцип компетентности. Какие бы специалисты не привлекают к разработке параметров инвестиционной организации.
Процесс разработки инвестиционной организации осуществляется этапам (рис. 1.).
Рис. 1. Основные этапы процесса разработки инвестиционной организации
управление инвестиционной деятельностью носит целевой характер, т.е. предусматривает постановку и достижение определенных целей. Управление бизнесом в долгосрочной перспективе.
цели инвестиционной деятельности организации представляют собой описанные в формализованном виде желаемые параметры ее инвестиционной позиции, позволяющие направлять эту деятельность в долгосрочной перспективе и оценивать ее результаты.
Формирование целей инвестиционной деятельности должно отвечать определенным требованиям.
Во-первых, цели должны быть достижимыми. В них должен быть заключен определенный вызов для организации, ее сотрудников и инансового менамаджаменетама. Они не должны быть слишком легкими для достижения. Они также не должны быть нереалистичными. Хотя в основе разработки инвестиционных целей лежит идеальное представление или желаемый образ стратегической инвестиционной позиции организации, их необходимо сознательно ограничивать по критерию реальной достижимости с учетом факторов внешней инвестиционной среды и внутреннего инвестиционного потенциала.
Во-вторых, цели должны быть гибкими. цели инвестиционной деятельности организации следует устанавливать таким образом, чтобы они оставляли возможность для их корректировки в соответствии с теми изменениями, которые могут произойти в инвестиционной среде. Финансовые менеджеры должны помнить об этом и быть готовыми внести модификации в установленные цели с учетом новых требований, выдвигаемых к организации со стороны внешней инвестиционной среды, общего экономического климата или параметров внутреннего инвестиционного потенциала.
В-третьих, цели должны быть измеримыми. Это означает, инвестиционные цели должны быть сформулированы таким образом, чтобы их можно было количественно измерить или оценить, была ли цель достигнута.
В-четвертых, цели должны быть конкретными. инвестиционные цели должны обладать необходимой специфичностью, помогающей однозначно определить, в каком направлении должны осуществляться действия. Цель должна четко фиксировать, что необходимо получить в результате инвестиционной деятельности, в какие сроки ее достижения и кто будет ответственным за основные элементы инвестиционного процесса. Чем более конкретна цель, чем яснее намерения и ожидания, связанные с ее достижением, тем достижением, тем достижением, тем достижением.
В-пятых, цели должны быть совместимыми. Совместимость предполагает, инвестиционные цели соответствуют миссии организации, ее общей стратегии развития, а также краткосрочным инвестиционным целям и другим функциональным целям.
В-шестых, инвестиционные цели должны быть приемлемыми для субъектов влияния. цели инвестиционной деятельности организации разрабатываются для реализации в долгосрочной перспективе главной цели финансового менеджмента — максимизации благосостояния собственников организации. Но цели организации также должны быть приемлемыми для тех, кто их выполняет и на кого они направлены (сотрудники организации, клиенты организации, местное сообщество и общество в целом и деловые партнеры).
. С позиций финансового менеджмента эта классификация целей строится основным признакам (рис. 2).
Рис. 2. Классификация целей инвестиционной деятельности организации
1.3 Методы разработки К числу наиболее известных и широко применяемых методов разработки организации относятся SWOT-анализ и Gap-анализ. В действительности они являются не чем иным, как методы выбора стратегии, позволяющие использовать свой взгляд на том или ином типе известной эталонной, конкурентной или другой деятельности организации.
Инвестиционный SWOT-анализ заключается в последовательном изучении внутреннего финансового состояния организации, в поиске положительных и отрицательных сторон, а также прогнозируемых возможностей или угроз со стороны инвестиционной среды. На SWOT-анализе на основании строится такая инвестиционная организация, которая учитывает сильные стороны и возможности и компенсирует недостатки, минимизирует при этом угрозы и снижает риск.
Инвестиционный разрыв-анализ заключается в нахождении той разницы, которая существует между нынешней тенденцией развития организации и возможным ее путем развития. Ключевой вопрос Gap-анализа можно поставить образом: должна какую избрать организацию? На пробел-анализа из четырех обвинителя основания оптимальное направление инвестиционнной.
Инвестиционный Gap-анализ предполагает графика (рис. 3) с использованием двух важнейших инвестиционных (и экономических вообще) переменных — деньги и время. Суть построения графики заключается в том, что спроецировать нынешнюю тенденцию развития в будущем, а также найти способы оптимизации этой тенденции.
Результатом реализации данного проекта является восстановление первоначального облика N-ной Линии — неотъемлемой части градостроительного ансамбля центра города N. Проект сочетает в себе цели восстановления облика исторического центра города и эосстогогогогомогомогомогогомекогогомекимамарикимарикиман.
В качестве использования реконструкции территории подземной автомобильной стоянки и размещения в трехэтажном здании торговых и офисных помещений.
Полезная площадь трехэтажного здания составит xxxxx кв.м. при общей площади xxxx кв.м. Полезная площадь подземной автомобильной стоянки составит xxxx кв.м. (при общей площади xxxx кв.м.) с количеством парковочных мест легковых автомобилей, равным xx.
Проект воссоздания облика Перинной Линии может быть призан как эффективный и финансово состоятельный.
Условиями расчетов являются (цены xxxx года):
| Годовой уровень выручки от реализации | $x xxx |
| Годовой уровень текущих затрат | $x xxx |
| Инвестиционные затраты | $x xxx |
| Источники финансирования (средства инвесторов) | $x xxx |
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показал, что заложенная в расчетах стоимость услуг при эксплуатации объекта (арендные ставки, стоимость услуг парковки) может быть признана как средняя для зданий, расположенных в центральном районе города, имеющих востребованный уровень отделки помещений и сервиса.
Срок окупаемости инвестиционных затрат составляет X, X года с начала эксплуатации объекта. Годовой объем чистой прибыли оценивается на уровне $X X00 000. Средняя прибыльность текущей деятельности составляет X%.
Инвестиции (средства потенциальных инвесторов) в размере $х ххх ххх полностью покрывают потребность проекта в финансировании, обеспечивая положительный остаток свободных денежных средств на протяжении всего горизонта исследования.
В случае привлечения $ х ххххх на условиях кредитования, при существующей средней стоимости валютных ресурсов в России 20% годовых в долларах США, проект в состоянии полностью погасить долг в течение семи лет с момента привлечения кредита.
При условии финансирования в объеме 50% — средства инвесторов, 50% — кредитные ресурсы стоимостью 20% годовых в долларах США, проект в состоянии полностью погасить кредит в течение трех лет (начиная с момента привлечения кредита).
. Для сохранения срока окупаемости в пределах X года уровень доходов не должен снижаться болен снижаться боленен снижаться боленен снижаться боленен снижаться боленен чанамана 3. Допустимые границы увеличения текущих и инвестиционных затрат составляют соответственно 20% и 9%.
Проект отвечает условиям финансовой состоятельности и эффективности при более широких границах изменения параметров; однако срок окупаемости инвестиционных затрат при этом возрастает.
При выборе сегмента арендаторов (в частности, для формирования рекламной кампании) рекомендуется ориентироваться на торговые компании, имеющие высокий оборот и уровень прибыльности. Данная рекомендация объясняется двумя основными причинами:
для сохранения приемлемого уровня эффективности проекта (срок окупаемости инвестиций не более X лет с начала эксплуатации объекта) необходимо обеспечение средней арендной ставки не менее $ххх/ кв.м. в год. Для компаний с низким уровнем оборотов указанная ставка может являться неприемлемой.
В настоящее время рынок торговых помещений является наиболее активным сегментом рынка недвижимости города N.
Период ввода объекта в эксплуатацию совпадает со сроком Президентских выборов в России. Держатель проекта связывает с данными событиями прогнозирования стабилизации политической и экономической ситуации в области повышения эффективности проекта.
Литература
[Электронный ресурс]//URL: https://management.econlib.ru/referat/na-temu-investitsionnaya-strategiya/
Бард В. С. Инвестиционные проблемы российской экономики. — М.: Экзамен, 2000.
Бочаров В. В. Инвестиционный менеджмент. — СПб: Питер, 2002.
Вахрин П. И. Инвестиции: Учебник. — М.: «Дашков и К о », 2002.
Игошин Н. В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. — М.: Финансы, ЮНИТИ, 2000.
Крушвиц Л. Финансирование и инвестиции. Неоклассические основы теории финансов. — СПб: Питер, 2000.
Попков В. П., Семенов В. П. Организация и финансирование инвестиций. — СПб: Питер, 2001.
Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции: пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2003.
Groppelli, Angelico A., Ehsan Nikbakht. Finance. — 4 th ed. — 2000. (Barron’s business review series.)
