… ТОО «Центр независимой оценки «APPRAISER» — было образовано 16.10.2003 года. 27.11.2003 года Компания получила Генеральную Государственную Лицензию на занятие деятельностью по оценке имущества регистрационный № ЮЛ-00396 (58608-1910-ТОО).
Фактическая деятельность Компании началась в 2004 году. В Феврале 2005 года было открыто первое представительство Компании в г. Костанай. В настоящее время Компания имеет филиалы во многих городах Казахстана.
В 2006 году в связи с перерегистрацией Компании и сменой зарегистрированного офиса государственная лицензия была переоформлена. В настоящее время Государственная лицензия № ЮЛ-00306 (58608-1910-ТОО) от 02.06.2006 года, выданная Комитетом регистрационной службы Министерства Юстиции Республики Казахстан позволяет компании осуществлять деятельность по оценке движимого, недвижимого имущества, предприятия (как имущественного комплекса), акций, облигаций и д.р. ценных бумаг, а также нематериальных активов.
Общая численность сотрудников компании превышает 200 человек, из них более половины — оценщики недвижимости с соответствующими сертификатами, 15 сотрудников компании являются уполномоченными оценщиками. Специалисты Компании имеют достаточный опыт в оценке объектов различной степени сложности, в том числе: жилой недвижимости, автотранспортных средств, специализированной техники и оборудования, имущественных комплексов, хлебоприемных предприятий (элеваторов), права недропользования, воздушных и морских судов. Гражданско-правовая ответственность Общества при проведении оценочной деятельности застрахована в АО СК «Сентрас Иншуранс» и АО СК «Алианз Казахстан».
Миссия компании:
Оценка и регистрация активов любой сложности объективно, быстро и компетентно. …
… Этот набор информации используется при выборе наиболее эффективного варианта использования недвижимости, проведении соответствующих расчетов в доходном, стоимостном и сравнительном подходах для определения рыночной стоимости. Конкретные экономические сведения об оцениваемом объекте недвижимости и техническое описание зданий и земельных участков позволят оценщику выбрать адекватный сегмент рынка недвижимости и получить информацию о ценах купли-продажи аналогов, ставках арендной платы, строительных затратах, величине износа и уровне инвестиционного риска на местном рынке.
Оценка эффективности деятельности предприятия
... модернизации оборудования, автоматизации и совершенствования технологии производства, улучшения организации труда, производства и управления, применения передовых методов и приемов работы, повышения квалификации и профессионального мастерства. Ключевым направлением повышения эффективности использования основных средств ...
Оценщик собирает внутреннюю информацию, необходимую для каждого из трех подходов к оценке. Таким образом, информация, собранная об объекте оценки, сравнивается с рыночной информацией по сопоставимой недвижимости. Получив общую картину рынка, оценщик использует эти данные для обоснования окончательной оценки рыночной стоимости.
Характер и объем информации, собираемой для выполнения конкретного задания оценки, зависит от типа собственности и объема результатов оценки. Сбор необходимой информации, относящейся к заданию, ее систематизация и предварительный анализ должны предшествовать выбору и использованию любых методов оценки рыночной стоимости. …
6. Методика оценки стоимости с использованием затратного подхода
… Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. У эксперта нет официальной сметы затрат на покупку земли и строительство на ней здания, частью которых является предмет сметы.
В свою очередь, расчёт по «типовым» сметам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и «вычленения» стоимости единицы площади квартиры приведёт к большой погрешности при вычислениях.
Кроме того, Оценщику абсолютно не известны случаи приобретения такого «сложного» жилья, когда частный покупатель приобретал квартиру в многоквартирном доме путем его строительства.
Принимая во внимание вес вышеупомянутых аргументов, противоречащих использованию затратного подхода, оценщик решил отказаться от его использования в данном отчете.
В зависимости от конкретной ситуации результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор окончательной стоимости зависит от цели оценки, доступной информации и степени ее достоверности. Для определения общей стоимости стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение эксперта.
Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил один из трёх существующих подходов к оценке (затратный), весовые доли сравнительного и доходного подхода распределились следующим образом: …
… Рыночная стоимость объекта оценки «Предприятие А» по состоянию на 23.03.06г. составляет 2 012 500тенге (Два миллиона двенадцать тысяч пятьсот тенге) в том числе НДС 20% 335 417 тенге.
Информация, которая, по мнению эксперта, является существенной в процессе оценки, специальная юридическая экспертиза документов, касающихся права собственности на объект оценки, не проводится. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание оцениваемых имущественных прав или за вопросы, связанные с рассмотрением имущественных прав. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Техническое описание состояния объектов составлено по данным наружного осмотра, Оценщик не несет ответственности за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как путем визуального осмотра, либо изучения предоставленной документации или другой информации. …
Оценки стоимости предприятия
... определить оценщик. 1.2 Сущность и понятие оценочной деятельности Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, ... оценки, например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости ...
9. Подведение итогов практики
… Анализ западных методов и попытка их использования в казахстанских условиях показали их относительную слабость в решении задач оценивания в условиях недостатка информации. Появившаяся в Казахстане в последние годы литература по оценке недвижимости является в лучшем случае хорошим переводом западной теории оценки, предназначенной для использования на активных, хорошо развитых рынках, практически не затрагивает проблем учёта национальных особенностей рынка недвижимости Казахстана и его государственного регулирования, без которого эффективное развитие рынка недвижимости для современного уровня экономики Казахстана невозможно. Основываясь на мировом опыте развития оценивания, в современных условиях Казахстана необходимо создание и развитие национальной системы оценивания. Во время стажировки в ТОО «Центр независимой оценки ОЦЕННИК» в Карагандинской области я приобрел практические навыки по инвентаризации недвижимого имущества, регистрации недвижимого имущества и оценке различных видов недвижимого имущества. Целью практики было закрепление теоретических знаний по специальности и получение практических навыков при работе в сфере оценки движимого и недвижимого имущества.
В процессе прохождения стажировки в компании я закрепил теоретические знания, полученные в период обучения, и смог применить их на практике. Он изучил производственную деятельность предприятия, этапы и последовательность каждой операции услуг, предоставляемых этой организацией. Руководителями практики была предоставлена возможность участия в осмотре объекта недвижимости (жилой квартиры, жилого дома, предприятия, автомобиля) и подготовке отчета (технического паспорта на изученные объекты).
Итак, во время стажировки я обнаружил, что оценка собственности проводится с использованием трех основных подходов к оценке собственности: стоимость, сравнение продаж и сложение доходов. …
